Отремонтированная и с арендатором: за сколько продали 2-комнатную квартиру в Димоне

На улице ха-Шита, 45, в квартале Шиват-ха-Миним в Димоне была продана двухкомнатная квартира площадью 34 кв. м за 500 тысяч шекелей. Объект находится на первом этаже трехэтажного дома, построенного в 1970-х годах. Квартира прошла капитальный ремонт около трех лет назад и в настоящее время сдается в аренду за 2400 шекелей в месяц. Изначально объект был выставлен на продажу за 550 тысяч шекелей и находился на рынке около двух месяцев. Продавцом выступил инвестор, владевший недвижимостью около двух с половиной лет, покупателем — также инвестор, не проживающий в городе.

Зоар Тишлер, совладелец агентства недвижимости «Лабель Ап», представлявший интересы продавца, отмечает высокий интерес к подобным лотам:

«Многие приходили смотреть квартиру. Поскольку в ней проживает арендатор, я сосредоточил показы на определенных днях. В один из них пришли десять заинтересованных лиц одновременно. В основном это инвесторы, ищущие возможности в городе. Наличие арендатора, который живет там уже два года, повышает привлекательность объекта. В целом в Димоне большое предложение, и сделки до 600 тысяч шекелей закрываются относительно легко, особенно если квартиры отремонтированы. Конечно, спрос на жилье с защищенным пространством (МАМАД) значительно вырос в последнее время. Если квартира не отремонтирована и в ней нет арендатора, инвесторы проявляют меньше интереса — они ищут доходную недвижимость с минимальными хлопотами».

По словам эксперта, в более новых кварталах, таких как ха-Шахар, большинство покупателей приобретают жилье для собственного проживания, что создает нехватку квартир для аренды. Это влияет на стоимость найма, которая может достигать 4000 шекелей за трехкомнатную квартиру. Также ощущается дефицит отремонтированных квартир в старых районах. Свободное предложение в городе дополнительно снижают компании, арендующие жилье для своих сотрудников — от гостиничных сетей на Мертвом море до строительных фирм.

Сделки на вторичном рынке

Ход-ха-Шарон:

• Улица Хаим Герцог: 3-комнатная квартира, 89 кв. м, 5-й этаж из 18, двойная парковка — 2,9 млн шекелей.

• Улица Асирей Цион: 4-комнатная квартира, 104 кв. м, 8-й этаж из 12, парковка — 3,48 млн шекелей.

• Улица Тавас (Рамот-Менахем): 5-комнатная квартира, 146 кв. м, 7-й этаж из 18, двойная парковка — 4,2 млн шекелей.

• Улица Соколов (центр): 4-комнатная квартира, 123 кв. м, 9-й этаж из 16 — 2,87 млн шекелей.

Бейт-Шеан:

• Улица Узи Хитман (Кирьят-Рабин): 4-комнатная квартира, 120 кв. м, 4-й этаж из 4, парковка — 1,5 млн шекелей.

• Улица Маапилей Эгоз: 5-комнатная квартира, 122 кв. м, 2-й этаж из 4, парковка — 1,28 млн шекелей.

Гиват-Шмуэль:

• Улица Ори Цви Гринберг (Рамат-Хадар): 4-комнатная квартира, 83 кв. м, 2-й этаж из 13 — 2,53 млн шекелей.

• Улица ха-Зейтим (Рамат-ха-Дкалим): 5-комнатная квартира, 130 кв. м, 9-й этаж из 14, двойная парковка — 3,1 млн шекелей.

• Улица ха-Римон: 4-комнатная квартира, 105 кв. м, 3-й этаж из 16, парковка — 2,68 млн шекелей.

Мицпе-Рамон:

• Улица Нахаль-Слаит: 3-комнатная квартира, 74 кв. м, 3-й этаж из 3 — 840 тысяч шекелей.

• Улица Эйн-Шахак: 4-комнатный дом, 103 кв. м, двор 200 кв. м — 1,3 млн шекелей.

• Улица Эйн-Авдат: 3-комнатная квартира, 71 кв. м, 1-й этаж из 4 — 730 тысяч шекелей.

Хайфа:

• Улица Шалон (Рамат-Алон): 4-комнатная квартира, 82 кв. м, 3-й этаж из 7, парковка — 1,75 млн шекелей.

• Улица Марсель (Кирьят-Шпринцак): 3-комнатная квартира, 56 кв. м, 2-й этаж из 6 — 1,37 млн шекелей.

• Улица Ярдена Арази (Гиват-Замер): 5-комнатная квартира, 124 кв. м, 4-й этаж из 7 — 3,3 млн шекелей.

Данные о сделках предоставлены Налоговым управлением.