Пентхаус в Нагарии продан за 5 миллионов шекелей, несмотря на войну на севере

Сделка

На этой неделе зафиксированы две значимые сделки в Нагарии: 5-комнатный пентхаус на восьмом этаже дома по улице Герцль, 47, был продан за 4,925 млн шекелей, а мини-пентхаус аналогичной комнатности этажом ниже — за 3,45 млн шекелей. Пентхаус имеет площадь 155 кв. м, дополнен балконами (107 кв. м) и прилегающей крышей (90 кв. м) с капитальным бассейном. Площадь мини-пентхауса составляет 153 кв. м при 45 кв. м балкона. Оба объекта реализованы в рамках проекта компании «Села бинуй».

Проект

Здание представляет собой восьмиэтажный комплекс над коммерческим цокольным этажом, включающий 34 жилые единицы. Проект возведен на участке площадью 2,1 дунама согласно плану, разработанному «Села бинуй» в начале прошлого десятилетия. Разрешение на строительство было получено в 2021 году, а ввод в эксплуатацию состоялся в начале текущего года. Цены на квартиры в проекте варьировались от 1,25 млн шекелей за 2-комнатные до 2,25 млн шекелей за стандартные 5-комнатные квартиры, что соответствует средним показателям по городу.

О квартирах

По заявлению застройщика, проект ориентирован на семьи, молодые пары и тех, кто стремится улучшить жилищные условия в центре Нагарии. В то время как обычные квартиры в комплексе соответствуют рыночным стандартам, особые объекты выделяются внушительными площадями. Пентхаус, расположенный на северной стороне, уникален для Нагарии наличием бассейна на крыше. Мини-пентхаус также отличается редкими для данного сегмента габаритами жилой площади и просторным балконом.

Анализ

Война на севере не привела к существенному снижению цен в Нагарии. Сравнение с новыми объектами в западной части города, ближе к побережью, показывает, что цены в данном проекте остаются конкурентоспособными. Рекорды стоимости в городе по-прежнему принадлежат объектам на первой линии моря (например, на улице Соколов), где цены на пентхаусы достигают 7,5–8 млн шекелей. Тем не менее, проданные объекты продемонстрировали солидную стоимость благодаря своим характеристикам, что подтверждает их рыночную обоснованность.

Комментарий застройщика

Шахаф Либович, заместитель генерального директора по продажам «Села бинуй», отметил:

«Речь идет о квартирах с особо большими площадями и просторными балконами, которые дают покупателям ощущение пространства и качества жизни, которое трудно найти сегодня в центрах городов. Именно в текущий период, когда вызовы в северном регионе все еще ощущаются, продажа пентхаусов в течение одного месяца является индикатором доверия, которое покупатели оказывают проекту, городу и устойчивости всего региона.»

Мнение оценщика

Оценщик Ярив Дрори поясняет:

«У Нагарии есть два центральных якоря для цены: море и бульвар ха-Гаатон, и проект не близок ни к одному из них. С другой стороны, он очень близок к площади ха-Меядим, где оживленное движение транспорта в большинство часов дня. Сделка по пентхаусу достигает цены в 25 тысяч шекелей за эквивалентный кв. м застроенной площади, без учета бассейна. Это элитная квартира. В проектах ближе к морю уже были получены цены в 5 млн шекелей и выше за пентхаусы меньшей площади. Сделка по мини-пентхаусу достигает 20 тысяч шекелей за эквивалентный кв. м, что логично, так как это менее элитный продукт.»