Потенциал в 22 500 квартир: новая программа городского обновления в Ашдоде

Программа, призванная заменить ТМА 38 в Ашдоде, получила официальный статус: Южная окружная комиссия по планированию и строительству утвердила комплексный план городского обновления. Этот детальный проект предлагает городскую альтернативу общенациональной программе защиты зданий от землетрясений, срок действия которой истек, и создает правовую базу для выдачи разрешений на строительство.

В окружной комиссии подчеркивают, что программа формирует планировочный потенциал для возведения 7 400 новых единиц жилья, а в долгосрочной перспективе общий потенциал обновления зданий в городе оценивается в 22 500 квартир. Инициаторами проекта выступили муниципалитет Ашдода и Государственное управление по городскому обновлению, а разработкой руководила группа архитектора Ади Асиф.

Ключевые особенности программы

Цель инициативы — предоставить комплексное решение после завершения действия ТМА 38, адаптировав принципы обновления к уникальной специфике Ашдода. Программа распространяется на здания, построенные после 1984 года, и позволяет добавлять МАМАДы (защищенные комнаты) даже в те квартиры, которые ранее не подпадали под критерии обновления, что крайне актуально в текущих условиях безопасности.

Программа включает механизмы поэтапного мониторинга и контроля, обеспечивающие сбалансированное развитие городской инфраструктуры и модернизацию общественных пространств.

Три маршрута получения разрешений

Для ускорения процесса лицензирования определены три основных пути обновления:

• Снос и повторное строительство

• Укрепление и расширение

• Защита и расширение

Наряду с этим установлены градостроительные принципы, адаптированные к различным районам города, чтобы новые объекты органично вписывались в существующую среду. Также предусмотрены стимулы для сочетания жилой застройки с коммерческими площадями и общественными учреждениями на главных улицах.

«Ашдод является одним из ведущих городов в области городского обновления, как в точечных планах, так и в выдаче разрешений на основании ТМА 38. Программа позволяет начать обновление немедленно и послужит дополнительным решением для расширения предложения жилья в городе», — заявил председатель комиссии Одед Плюс.

Директор старшего отдела планирования в Управлении по городскому обновлению Гури Надлер отметил:

«После Раананы, Рамле, Явне, Кфар-Сабы, Лода, Беэр-Шевы, Петах-Тиквы и Нагарии, программа в Ашдоде стала девятой по счету, утвержденной в рамках усилий по созданию качественных альтернатив ТМА 38. Она позволит проводить эффективное укрепление и защиту зданий с учетом характеристик различных кварталов и возможностей городской инфраструктуры».