Крупный иск в рамках программы «Цена для новосела»: 43 покупателя квартир против подрядчика

43 покупателя квартир подали иск на сумму около 1,95 миллиона шекелей против строительной компании «Корат Гаг Вила Лтд.» после того, как их квартиры в проекте «Цена для новосела» в районе Галиль в Назарете были переданы с задержкой в долгие месяцы — что нередко случается и вне рамок этой программы.

Покупатели утверждают, что заключили с девелоперской компанией договоры купли-продажи в течение 2022 года, в которых была установлена единая дата передачи — конец апреля 2024 года. Фактически квартиры не были переданы в установленный срок и начали передаваться только в марте 2025 года. Иск был подан в Магистратский суд в Кирьят-Ате через адвоката Эммануэля Юзука из адвокатского бюро «Юзук-Малкин» от имени покупателей, приобретших 26 квартир в проекте.

Большинство квартир были переданы в течение апреля и мая 2025 года, дополнительные квартиры были переданы в июне, а последняя из квартир, включенных в иск, была передана только в конце июля 2025 года — с задержкой более чем на год от обещанного срока.

До подачи иска стороны вели переписку, в рамках которой покупатели неоднократно жаловались на задержку в передаче их квартир, в то время как компания со своей стороны утверждала, что задержка была вызвана главным образом войной «Железные мечи».

По утверждению строительной компании, война вызвала острый дефицит рабочей силы, перебои в поставках строительных материалов и продукции, а также задержки в выполнении работ по проекту. Компания опиралась на положения договоров купли-продажи, которые, по ее утверждению, позволяют отложить дату передачи, когда задержка вызвана обстоятельствами, не зависящими от нее.

В сентябре 2025 года компания отклонила требование покупателей о компенсации и заявила, что в сложившихся обстоятельствах задержка не является нарушением договоров купли-продажи и поэтому не дает жильцам права на компенсацию.

Согласно иску, сам факт наличия войны не освобождает автоматически строительную компанию от ответственности за задержки в передаче квартир. По словам адвоката Юзука: «Вопрос не в том, повлияла ли война на строительную отрасль, а в том, каков был фактический масштаб ее влияния на этот проект и может ли она оправдать задержку, которая длилась много месяцев и даже более года». Он добавляет, что строительная компания не представила покупателям ясную картину в режиме реального времени и не предоставила им обоснованную альтернативную дату передачи квартир.

В иске утверждается, что в течение периода задержки компания опубликовала лишь несколько уведомлений об ожидаемых датах передачи, но и они не были выполнены, оставив покупателей без какой-либо реальной возможности планировать переезд и свою жизнь.

Покупатели утверждают, что они были вынуждены одновременно платить арендную плату и ипотеку в течение долгих месяцев. Другим потребовалось продлевать договоры аренды, откладывать дату переезда и справляться с финансовыми обязательствами, взятыми в расчете на то, что квартира будет передана в срок.

Более того, в иске утверждается, что покупатели квартир пострадали от серьезного ущерба их повседневному образу жизни: родители, которые не знали, куда записывать своих детей в детские сады и школы, семьи, вынужденные продолжать проживать во временных квартирах, и покупатели, которые не могли планировать место своего проживания и работу из-за меняющихся дат передачи.

В конце июля 2025 года покупатели обратились к компании с предупредительным письмом перед принятием юридических мер. В письме они потребовали получить компенсацию за период задержки, а также выдвинули претензии относительно сумм, взысканных с них в рамках привязки к индексу цен на строительные материалы, и по вопросу регистрации прав на один из участков проекта.

В ответе на письмо компания подтвердила, что существует определенная проблема с регистрацией одного из участков и что она занимается ею, но отклонила требование о компенсации за задержку.

После того как компания отказалась выплатить им компенсацию, покупатели обратились в фирму по оценке недвижимости для оценки надлежащей арендной платы за каждую из квартир. В течение ноября 2025 года оценщики посетили большинство квартир и изучили их площадь, расположение в проекте, этаж, на котором они находятся, балконы, кладовые, парковочные места, направления света и другие характеристики.

В экспертном заключении, завершенном в январе 2026 года, арендная плата за квартиры была оценена в суммы от примерно 3100 шекелей до более чем 5100 шекелей в месяц, в зависимости от характеристик каждой квартиры.

По словам их представителя, были проведены индивидуальные расчеты для каждого из покупателей, основанные на фактической продолжительности задержки и арендной плате, установленной в экспертном заключении для квартиры, аналогичной по размеру и расположению.

Также в иске утверждается, что общая компенсация, причитающаяся покупателям за задержку в передаче квартир, составляет около 1,95 миллиона шекелей, что включает в себя также стоимость экспертного заключения оценщика. К истребуемой сумме следует добавить проценты и индексацию, судебные издержки и гонорары адвокатов. Иск был подан в Магистратский суд в Кирьят-Ате. Отзыв на иск еще не был подан.