Продажи «Тидхар» сократились вдвое в 2025 году, средняя цена квартиры упала на 600 тысяч шекелей

Компания «Тидхар» продолжает процесс подготовки к выходу на биржу и опубликовала подробный проспект объемом 531 страница, раскрывающий финансовые показатели и результаты деятельности компании. «Тидхар», основанная 33 года назад Гилем Гевой (председатель совета директоров) и Арье Бахаром, является одним из ключевых игроков на израильском рынке недвижимости, работая в сегментах жилого строительства, офисной и коммерческой недвижимости, а также логистики.

В настоящее время «Тидхар» строит 2738 квартир, а портфель компании включает 30 проектов жилой недвижимости и 28 нежилых объектов. В сегменте доходной недвижимости компания владеет 300 000 кв. м площадей, включая 182 000 кв. м офисов, 98 000 кв. м логистических центров и 20 000 кв. м коммерческих площадей.

Динамика продаж и цен

Данные отчета свидетельствуют о резком снижении объемов продаж на фоне активного использования льготных схем финансирования. В 2025 году компания реализовала 261 единицу жилья на общую сумму 1,066 миллиарда шекелей, тогда как в 2024 году эти показатели составляли 525 квартир на сумму 1,722 миллиарда шекелей. После отчетного периода компания реализовала еще 120 квартир.

Средняя цена квартиры (без учета элитного проекта «Ротшильд 10») снизилась с 3,3 миллиона шекелей в 2024 году до 2,7 миллиона шекелей в 2025 году. Средняя стоимость квадратного метра в 2025 году составила 52 000 шекелей. Лидером по ценовым показателям остается проект «Ротшильд 10» (148 000 шекелей за кв. м), за ним следует проект в Базеле (Тель-Авив) — 68 000 шекелей за кв. м.

В 2026 году наблюдалась тенденция к снижению цен: средняя стоимость квадратного метра упала с 52 000 до 49 000 шекелей. В частности, в проекте на Ротшильд цена снизилась со 148 000 до 132 000 шекелей, а в проекте «Вайцман» — с 63 000 до 57 000 шекелей за кв. м. Эксперты отмечают, что подобные изменения могут быть связаны с изменением структуры реализованных квартир.

Финансовые льготы и позиции на рынке

Около 66% сделок были совершены с использованием льгот по финансированию, таких как ссуды от застройщика и акции «80/20». Совокупный объем предоставленных льгот составил 31,7 миллиона шекелей. Доля таких сделок у «Тидхар» выше среднего показателя по отрасли (42%), но ниже, чем у ряда конкурентов.

Сравнительные показатели за 2025 год:

• «Тидхар»: 261 квартира, 66% сделок с льготами

• «Демри»: 834 квартиры, 46% сделок с льготами

• «Азорим»: 331 квартира, 85% сделок с льготами

• «Африка Исраэль»: 215 квартир, 90% сделок с льготами

• «Исраэль Канада»: 140 квартир, 79% сделок с льготами