Проект «Хоф ха-Тхелет» в Герцлии: 12 500 квартир переходят на этап детального планирования
Местная комиссия Герцлии опубликовала проект детального плана для первого из трех комплексов в рамках масштабной застройки «Хоф ха-Тхелет». Этот этап знаменует переход от общего планирования к распределению прав и выделению участков для тысяч правообладателей.
Реализация плана «Хоф ха-Тхелет» в Герцлии, охватывающего один из самых востребованных земельных участков в центре страны, переходит на новый этап. Местная комиссия по планированию и строительству Герцлии недавно опубликовала проект детального плана для комплекса №1 — первого из трех секторов, определенных программой ХЕР/2200/А «Юго-запад Герцлии», а также принципы распределения прав для данной территории.
После 20 лет ожидания масштабный проект на западе города продвинулся к стадии детального планирования. Это важная веха для тысяч правообладателей, так как теперь будут определены целевое назначение земель и конкретное распределение участков. Напомним, что в 2022 году план «Хоф ха-Тхелет» был утвержден как генеральный. Поскольку мэрия Герцлии не проявила интереса к самостоятельному продвижению детальных планов, было решено, что развитие самого северного комплекса (№1) возьмет на себя компания «Дира ле-аскир», а за два других будет отвечать Земельное управление Израиля (РАМИ).
Параметры проекта
Общий план включает строительство около 12 500 квартир, 512 000 кв. м площадей для бизнеса, 134 000 кв. м для гостиничного сектора и 69 000 кв. м торговых площадей. В комплексе №1 предусмотрены жилые башни высотой до 30 этажей вдоль трассы легкорельсового транспорта, 6-этажные здания вдоль Дерех ха-Ям и дома высотой до 15 этажей на остальной территории.
Северный комплекс занимает около 595 дунамов между улицами Абба Эвен, Дерех ха-Ям, Алтанойленд и Иешаягу Лейбовича. Он рассчитан на 4 000 единиц жилья, включая доступное жилье для долгосрочной аренды (минимум 25%) и муниципальный фонд. Также запланированы школы, детские сады, общественные центры и парки.
Важность объединения правообладателей
Компания «Дира ле-аскир» намерена предоставить правообладателям возможность заявить о своей принадлежности к объединенным группам до составления таблиц распределения. Адвокат Мири Донин-Шув, партнер юридического офиса EBN, специализирующаяся на проектах с множеством владельцев, подчеркивает, что закон и стандарты оценщиков (в частности, стандарт №15) позволяют выделять права на независимых участках тем, кто добровольно объединился в соглашении о долевом участии.
«Распределение на основании принципа объединения прав успешно применяется во многих крупных комплексах, таких как Пи-Глилот и Сде-Дов», — отмечает адвокат Донин-Шув. По ее словам, после утверждения детального плана члены таких групп смогут оперативно приступить к реализации своих прав.
Она предупреждает, что правообладатели, не вошедшие в подобные группы, рискуют потерять до 40% стоимости своей земли. «Тот, кто не присоединится к группе до составления таблиц распределения, может оказаться на участке с десятками незнакомых партнеров, что затруднит принятие решений или приведет к многолетним судебным тяжбам о разделе долевой собственности. В худшем случае права могут быть принудительно проданы девелоперам, что повлечет для частного владельца дополнительные налоговые расходы и потерю девелоперского потенциала участка», — резюмирует эксперт.
