Псагот-Афек: четырехкомнатная квартира за 2,3 млн шекелей, цены снижаются
Цена за квадратный метр в сделках на вторичном рынке района составляет около 21 700 шекелей, что на 5% меньше, чем год назад, на фоне выхода на рынок квартир программы «Цена для новосела».
Район Псагот-Афек в восточной части Рош-ха-Аина за последнее десятилетие фактически удвоил размер города. Проект, рассчитанный на 15 700 единиц жилья, сегодня насчитывает около 40 тысяч жителей. Основную часть населения составляет молодая образованная аудитория, купившая квартиры в рамках программы «Цена для новосела» в период с 2016 по 2020 год. Именно этот фактор определяет текущую динамику цен.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке района составляет около 21 700 шекелей, а четырехкомнатная квартира обходится в среднем в 2,31 миллиона шекелей. Средняя арендная плата держится на уровне 6 800 шекелей в месяц, что обеспечивает валовую доходность около 2,9% годовых.
Статистика сделок
В июне на улице Яффа Яркони была продана трехкомнатная квартира (80 кв. м) за 2,02 миллиона шекелей. На улице Йонатан Ратош пятикомнатная квартира (123 кв. м) ушла за 2,5 миллиона шекелей. Четырехкомнатные квартиры на улицах Нильс Бор и Бен-Гурион были проданы за 2,357 миллиона и 2,3 миллиона шекелей соответственно.
Сравнение с прошлым годом показывает снижение медианной цены за метр примерно на 5%. На вторичном рынке разрыв достигает 6%. Причина ясна: тысячи квартир, приобретенных по программе «Цена для новосела», вышли из пятилетнего периода блокировки, и владельцы массово выставляют их на продажу.
Рыночные ожидания
Медианная цена предложения для четырехкомнатных квартир сегодня составляет 2,33 миллиона шекелей, что совпадает с медианой фактически закрытых сделок. В отличие от многих других рынков, продавцы в Псагот-Афек уже адаптировались к ситуации и снизили ценовые ожидания.
Инфраструктура и развитие
Район разделен на шесть комплексов. Комплексы A («Нобелевские лауреаты») и B («Художники») полностью заселены. В комплексе C ведется активное строительство жилья и коммерческих площадей. Знаковым событием станет создание первого делового центра: два пятиэтажных здания предложат 13 000 кв. м офисных и 3 000 кв. м торговых площадей, что снизит зависимость жителей от работы за пределами города.
Образовательная инфраструктура включает шесть начальных школ и более тридцати детских садов. Основными центрами притяжения являются школы «Алон Афек», «Псагот» имени Хаима Гури и центр «Шапир».
Транспортная доступность
Псагот-Афек остается одним из самых загруженных районов в утренние часы. Поездка до Кирьят-Арье в Петах-Тикве занимает около 50 минут, до деловых центров Холона — 55 минут, до башен «Азриэли» в Тель-Авиве — 65 минут. Структурная проблема заключается в наличии единственного выезда из района, ведущего на шоссе 444. Общественный транспорт представлен автобусными линиями 471, 472 и 473, а также железнодорожной станцией «Рош-ха-Аин Север», которая с июня 2026 года станет узловой точкой новой Восточной железной дороги в Хадеру.
