В каких городах Израиля ведется активное жилищное строительство?
Отчет Министерства внутренних дел за 2026 год выявляет колоссальный разрыв в темпах строительства в Израиле: в то время как Иерусалим и Тель-Авив-Яффо лидируют с тысячами новых единиц жилья, многие другие города столкнулись с застоем, а в некоторых из них в 2024 году не было начато строительство ни одного нового дома.
Горизонт Израиля меняется на наших глазах, но данные о строительстве и жилье за 2024 год, представленные в отчете Министерства внутренних дел о состоянии местного самоуправления за 2026 год, показывают, что эта «планировочная революция» происходит крайне неравномерно. Цифры доказывают, что отрасль находится на подъеме в одних частях страны, в то время как в других регионах она переживает паралич и глубокий застой.
Наиболее заметная тенденция наблюдается в крупных органах местного самоуправления с населением более 200 тысяч жителей, где был зафиксирован скачок на 56% в количестве начал строительства в период с 2020 по 2024 год. Наряду с ними оживление наблюдается в периферийных органах власти с низким социально-экономическим рейтингом, где показатели выросли на 64%. Напротив, в состоятельных городах зафиксировано падение объемов строительства на 14%, что указывает на исчерпание земельных резервов или сознательное замедление темпов роста ради сохранения характера населенных пунктов.
Лидеры по объемам строительства
Иерусалим и Тель-Авив-Яффо значительно опережают остальные города страны. Столица возглавляет национальный рейтинг с показателем в 6 104 новые квартиры, строительство которых началось в 2024 году (для сравнения: 2 266 в 2020 году). На втором месте — Тель-Авив-Яффо с 4 692 началами строительства. Третью строчку занимает Ашдод (2 746 квартир), за ним следуют Бат-Ям (2 154) и Хайфа (1 756).
В десятку лидеров также вошли Нетания, Лод, Ришон-ле-Цион, Нетивот и Бейт-Шемеш. Примечательно, что город Лод, десятилетиями находившийся в стагнации, совершил рывок до 1 668 новых квартир в 2024 году благодаря реализации рамочных соглашений.
Города в состоянии застоя
Исторический анализ показывает высокую волатильность рынка. Города, которые ранее были центрами строительства, быстро теряют позиции по мере исчерпания земель. Так, Ашкелон, лидировавший в начале десятилетия, сократил объемы строительства более чем вдвое — до 1 149 квартир в 2024 году. Аналогичная тенденция наблюдается в Харише и Рамат-Гане.
В нижней части таблицы ситуация выглядит критической: в таких населенных пунктах, как Модиин-Илит, Иммануэль, Бейт-Эль, Маале-Эфраим, Исфия, Гаджар, Цур-Хадасса, Дейр-эль-Асад и Баана, в 2024 году не было начато строительство ни одного нового объекта. Эта двухполюсная реальность, где крупные центры продолжают стремительное развитие, а другие города остаются вне карты национального роста, наглядно иллюстрирует крайний дисбаланс израильского рынка недвижимости.