Рамат-Ган: утверждено строительство 1 514 квартир в рамках проектов «Пинуй-Бинуй»
Окружная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива одобрила депонирование шести планов обновления жилого фонда в Рамат-Гане. Проекты предусматривают снос 445 старых квартир и возведение 1 514 новых единиц жилья в современных высотных комплексах.
Импульс обновления городской среды в Рамат-Гане набирает обороты: Окружная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива приняла решение о депонировании шести планов «Пинуй-Бинуй» (снос и застройка). Проекты предусматривают демонтаж 445 старых квартир и строительство 1 514 новых единиц жилья. Параллельно государство рассматривает возможность возведения еще около 3 000 квартир в северной части Герцлии.
Планы, прошедшие стадию доработок и обсуждения возражений, ориентированы на создание жилых башен вдоль центральных городских магистралей в сочетании с квартальной застройкой. Все проекты предполагают многофункциональное использование площадей: жилые помещения, офисы, торговые объекты и общественные пространства.
Проекты в Рамат-Гане
Первый план охватывает центрально-восточную часть города на пересечении улиц Ха-Роэ и Йона (район Ха-Алиот). На участке площадью около 1,9 дунама планируется снос двух зданий с 32 квартирами и строительство 20-этажной башни на 110 квартир. Проект предусматривает стилобат с торговыми площадями высотой до 6 метров, общественные этажи и открытую эксплуатируемую кровлю. Средняя площадь квартир составит 90 кв. м, при этом 20% фонда составят компактные квартиры до 55 кв. м.
На участке Пинхас Ротенберг 79-85 (район Шикун Мизрахи) одобрен план, предусматривающий снос 62 квартир и возведение 33-этажной башни на 200 единиц жилья. Концентрация застройки в одном высотном здании позволила освободить пространство для создания новой городской площади рядом с колледжем Рамат-Гана. Здесь 20% квартир будут иметь площадь до 45 кв. м.
В районе Неве-Йехошуа продвигается один из наиболее значимых проектов. На участке площадью около 7 дунамов запланировано строительство трех башен высотой до 30 этажей на 330 квартир (взамен 96 существующих). Вторая часть проекта включает 10-этажное здание на 48 компактных квартир, спроектированное с учетом близости к линии легкорельсового транспорта.
На Дерех Негба 52-56 утверждено строительство двух 23-этажных башен на 210 квартир взамен 66 старых. Проект включает создание активного торгового фасада и прямую связь с парком Голдин. В районе Ха-Гефен на месте шести старых зданий появится 38-этажная башня на 200 квартир с общественными пространствами на нижних этажах. Наконец, на участке Бен-Гурион — Ха-Роэ — Ха-Гат одобрен комплекс из двух 45-этажных башен и текстурного здания, рассчитанный на 400 новых квартир.
Ор-Йехуда: масштабное обновление
Тем временем в Ор-Йехуде депонированы два крупных плана обновления южных районов и проект «Рабин-Запад». Снятие ограничений на высотное строительство, ранее обусловленных близостью к аэропорту Бен-Гурион, позволило запустить процессы реновации в районах, страдавших от физического износа.
План обновления трех южных районов (ТМАЛЬ 2030) включает строительство 4 600 квартир взамен 2 200 существующих, а также возведение 1 150 единиц жилья на государственных землях. Проект также предусматривает создание 290 тысяч кв. м коммерческих площадей и развитие общественной инфраструктуры. План «Рабин-Запад» (ТМАЛЬ 1106) добавит еще 2 650 квартир и 150 тысяч кв. м офисно-торговых площадей. Здания в этих проектах будут достигать 17 этажей в высоту.
