Откладывают платеж: объем ипотечных «баллонных» кредитов вырос на 20% за год
За последний год портфель «баллонных» ипотечных кредитов увеличился на 20%, значительно опередив темпы роста общего ипотечного рынка. В июле 2026 года остаток по таким займам достиг 29,2 миллиарда шекелей.
Рынок ипотеки вырос за последний год, но есть нюанс. За год портфель «баллонных» кредитов и кредитов типа «bullet» в ипотеке увеличился примерно на 20%, что значительно выше темпов роста общего ипотечного портфеля.
В июле 2026 года остаток достиг 29,2 миллиарда шекелей по сравнению с 28,74 миллиарда в июне, 28,38 миллиарда в мае и 28 миллиардами в апреле. То есть за один месяц был зафиксирован рост на 1,5% в объеме «баллонных» кредитов и рост на 4% за три месяца. С начала года объем «баллонных» кредитов вырос на 2,2 миллиарда шекелей, что составляет рост на 8%.
«Баллонный» ипотечный кредит — это кредит, при котором значительная часть основной суммы долга, а иногда и вся сумма, не погашается постепенно ежемесячно, а выплачивается одним крупным платежом в конце срока кредитования. Таким образом, рост «баллонных» кредитов является своего рода отсрочкой платежей для клиентов.
Например, покупатель квартиры берет «баллонный» кредит в размере одного миллиона шекелей на два года. В течение двух лет он может выплачивать только проценты, а по истечении двух лет он должен единовременно вернуть один миллион шекелей основной суммы. При «полном баллоне» проценты также могут накапливаться и выплачиваться в конце.
В период с 2022 по 2024 год «баллонные» кредиты росли в рамках финансовых акций 80/20, при которых покупатель квартиры платит 20% при покупке, а остальные 80% — при передаче квартиры. Подрядчики предоставляли «баллонные» кредиты покупателям, при этом подрядчик брал на себя выплату процентов в период ожидания квартиры.
Риск заключается в том, что крупный платеж просто откладывается на будущее. Покупатель предполагает, что к моменту погашения он сможет взять обычную ипотеку, продать другой актив или получить деньги иным способом. Если цены на квартиры падают, его финансовое положение меняется или банк отказывается предоставить ему ипотеку, на которую он рассчитывал, — он может столкнуться с трудностями при выплате всей суммы, взятой в рамках «баллонного» кредита.
Также выяснилось, что средняя ипотека израильского заемщика составила 1,2 миллиона шекелей, что очень близко к историческому максимуму, зафиксированному в марте этого года и составившему 1,3 миллиона шекелей. Объем ипотечных кредитов в июле составил 11,56 миллиарда шекелей, что является самым высоким показателем с декабря 2024 года.
