«Риджис» закрыла четыре филиала из-за разногласий с владельцами недвижимости

Компания по предоставлению рабочих пространств «Риджис» закрыла четыре филиала в регионе Шарон и в центре страны по окончании договоров аренды. Как стало известно «Калькалист», решение принято в связи с переходом на новую управленческую модель.

В июле 2022 года «Риджис» объявила о смене стратегии: теперь владелец недвижимости инвестирует средства в создание комплекса, а компания берет на себя управление. Если комплекс уже функционирует, «Риджис» требует перехода на партнерские отношения — прекращения арендных платежей в пользу распределения прибыли. Эта модель позволяет компании снизить объем собственных инвестиций и переложить часть рисков на владельцев объектов.

Традиционная модель, по которой до сих пор работают многие арендодатели, предполагает, что «Риджис» арендует площадь, самостоятельно инвестирует в адаптацию пространства и открывает комплекс под своим брендом. В этом случае основные финансовые риски ложатся на оператора, что ограничивает темпы его расширения.

Закрытые филиалы располагались в следующих локациях:

• Рамат-ха-Хаяль (Тель-Авив): комплекс CU компании «Тидхар» (1100 кв. м). После отказа «Тидхар» от новых условий «Риджис» покинула объект, однако открыла новый филиал под брендом HQ в башне «Ясрас» на улице Ха-Барзель.

• Рамат-Ган: филиал в «Бейт-Аялон» на улице Аба Гиллель Сильвер, 12 (1200 кв. м). В городе у сети остался один объект — филиал в башне «Атриум» (1500 кв. м).

• Нетания: филиал на улице Ха-Цоран, 4 (2400 кв. м). В городе продолжает работу филиал в башне «Ха-Яалом» (1400 кв. м).

• Раанана: комплекс в здании «Тидхар Роговин» на улице Зархин, 13 (1300 кв. м). После закрытия в городе не осталось филиалов сети.

Эксперты в сфере офисной недвижимости оценивают новую модель «Риджис» как проблематичную. Один из источников отметил:

«Риджис» сегодня не обладает уникальностью по сравнению с другими ведущими сетями, а конкуренция на рынке высока. Застройщики не готовы инвестировать миллионы, принимая на себя все риски, в то время как владельцы недвижимости ищут стабильных арендаторов, которые избавят их от операционных сложностей.