Рынок аренды: снижение на периферии при росте цен в Тель-Авиве
В то время как ЦСБ сообщает о росте арендной платы на 6,6% для продлевающих договоры, данные финтех-компании WeCheck фиксируют снижение на 1,1% в среднем по стране. Эта динамика обусловлена увеличением предложения небольших квартир на периферии, тогда как в центре страны цены продолжают расти.
Индекс цен на аренду жилья Центрального статистического бюро (ЦСБ) за июнь зафиксировал рост на 6,6% для арендаторов, продлевающих договоры. Однако новые данные финтех-компании WeCheck, поступившие в распоряжение «Мамон», представляют иную картину. Согласно фактическим показателям, в июне средняя арендная плата в Израиле снизилась на 1,1%, составив 5 113 шекелей, на фоне скачка предложения жилья на 11,9%.
Тем не менее углубленный анализ показывает, что снижение цен сосредоточено преимущественно на периферии, тогда как в центре страны и востребованных районах стоимость аренды продолжает расти. Кроме того, значительный рост предложения во многом обусловлен технической корректировкой по сравнению с июнем прошлого года, когда на рынке наблюдался аномальный спад после операции «Стражи стен».
В Тель-Авиве цены на аренду показали месячный рост на 0,4%, увеличившись на 2,2% по сравнению с прошлым годом; средняя арендная плата в городе составляет 6 766 шекелей. Наибольшее давление ощущается в сегменте больших квартир (4–5 комнат), где зафиксирован месячный рост на 1,5% до уровня 9 584 шекелей — скачок на 5,9% за год. На национальном уровне снижение цен было характерно в основном для небольших квартир (1–3 комнаты), которые подешевели на 1,3%, в то время как аренда больших квартир снизилась лишь на 0,9% из-за высокого сезонного спроса со стороны семей в летний период.
«Данные подтверждают связь между предложением квартир и ценами на аренду: в сегменте небольших квартир, где предложение выросло в наибольшей степени, было зафиксировано и самое резкое снижение цен. Напротив, в сегменте больших квартир, где рост предложения был более умеренным, снижение цен на аренду также было более умеренным. Чтобы понять состояние рынка, важно смотреть дальше данных за один месяц. Еще рано говорить об изменении тенденции», — объясняет Рами Ронен, генеральный директор WeCheck.
По словам Нехамы Богин, председателя Палаты оценщиков недвижимости, «пока не будет значительного увеличения количества квартир для аренды в районах спроса, давление на цены, вероятно, сохранится».
Хаим Фроймович, председатель государственной компании «Дира ле-аскир», отмечает:
«Спрос на аренду в Тель-Авиве является самым высоким в Израиле, и цены достигают непропорциональных диапазонов. Эта ситуация требует гораздо большего количества контролируемых проектов долгосрочной аренды. Около половины домохозяйств в Тель-Авиве живут в арендованном жилье и нуждаются в доступном жилищном решении, а при нынешних ценах они просто не могут его найти. Долгосрочная аренда — это инструмент, который позволяет им оставаться в городе».
