Рынок аренды: цены продолжили рост в первом квартале 2026 года

Центральное статистическое бюро опубликовало данные об индексе аренды в составе индекса потребительских цен за апрель, а также средние показатели стоимости аренды жилья за первый квартал 2026 года. Согласно отчету, в январе–марте средняя арендная плата составила 5 027 шекелей в месяц, что на 0,7% выше уровня предыдущего квартала и на 3,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Анализ данных по округам показывает значительный разброс цен: самая низкая средняя арендная плата зафиксирована в Северном округе (3 232 шекеля в месяц). Далее следуют Южный округ (3 632 шекеля), округ Хайфа (3 665 шекелей), Иерусалимский округ (5 232 шекеля), Центральный округ (5 386 шекелей) и округ Тель-Авив (6 338 шекелей).

Пятерка самых дорогих городов для арендаторов выглядит следующим образом:

• Тель-Авив: 7 351 шекель в месяц (рост на 3,2% к первому кварталу 2025 года)

• Герцлия: 6 647 шекелей в месяц (рост на 3,4%)

• Кфар-Сава: 6 054 шекеля в месяц (годовой рост почти на 6%)

• Рамат-Ган: 5 826 шекелей в месяц (рост на 3,7%)

• Иерусалим: 5 280 шекелей в месяц (рост на 3,3%)

Наиболее высокие цены характерны для квартир площадью 4,5–6 комнат в Тель-Авиве, где средняя стоимость аренды достигала 11 220 шекелей в месяц. В список городов с умеренными ценами вошли Ришон-ле-Цион (5 184 шекеля), Петах-Тиква (5 051 шекель), Холон (4 885 шекелей), Реховот (4 870 шекелей), Бейт-Шемеш (4 782 шекеля), Нетания (4 729 шекелей), Ашдод (4 402 шекеля), Бней-Брак (4 397 шекелей) и Бат-Ям (4 348 шекелей).

Городами с наиболее доступным жильем, где средняя арендная плата не превышает 4 000 шекелей, стали Беэр-Шева (3 131 шекель), Хайфа (3 384 шекеля), Ашкелон (3 638 шекелей) и Хадера (3 978 шекелей). Самым дешевым сегментом остаются 1–2-комнатные квартиры в Беэр-Шеве, средняя стоимость которых составляет 2 281 шекель в месяц.

Тенденция к росту цен сохраняется и в апреле: для арендаторов, продлевающих договоры, стоимость выросла на 2,2%, а для новых контрактов — на 5,9%.

Оценщик недвижимости Шмулик Коэн, генеральный директор S.K. Real Estate Appraisal, отмечает: «Рынок недвижимости не существует в вакууме. Снижение объемов покупки квартир закономерно увеличивает спрос на аренду. Рост числа проектов городского обновления также выводит на рынок десятки семей, нуждающихся в съемном жилье на период строительства в 3–4 года». Коэн рекомендует владельцам квартир в таких проектах включать в договоры с застройщиками механизмы компенсации на случай роста арендных ставок.

Бернард Раскин, генеральный директор «Ри/Макс Израиль», подчеркивает: «Решение проблемы лежит в плоскости спроса и предложения. Высокие процентные ставки и отстранение инвесторов от рынка приводят либо к сокращению фонда арендного жилья, либо к повышению цен, чтобы сделать инвестиции экономически оправданными».

Доктор Гай Вайнберг, председатель совета директоров M.V. Investments Ltd., добавляет: «Несмотря на праздничный период Песаха, когда активность традиционно снижается, спрос в Тель-Авиве остается высоким. Мы приближаемся к летнему сезону, который обычно сопровождается пиком переездов семей и студентов, что неизбежно усилит ценовое давление».