Рынок аренды жилья в Израиле: данные ЦСБ за 2025 год

Мицпе-Рамон, Хариш, Кирьят-Арба и Тель-Авив-Яффо — это населенные пункты, где зафиксирована наибольшая доля арендуемого жилья. Таковы данные обзора, опубликованного сегодня Центральным статистическим бюро (ЦСБ). Согласно отчету, в период с 2013 по 2025 год среднегодовой темп роста количества арендуемых квартир составил 3,5%, что превышает показатель роста общего жилого фонда (1,9%). Только за последний год, с 2024 по 2025 год, объем рынка аренды увеличился на 4,8%.

По состоянию на июль 2025 года в Израиле насчитывалось около 3,02 миллиона жилых единиц. Из них 2,1 миллиона квартир (69,8%) находились в собственности, около 892,4 тысячи (29,6%) — в аренде, а 18,1 тысячи (0,6%) — в частных домах престарелых.

Основную часть арендуемого жилья (81,3%) сдают частные лица. Доля квартир, арендуемых у специализированных компаний, наиболее высока в Герцлии (9,1%) и Тель-Авиве-Яффо (6,5%).

Географически самый высокий процент жилья в собственности зафиксирован в Северном округе (79,3%) и в Иудее и Самарии (76,7%). Напротив, в округе Тель-Авив доля арендуемого жилья достигает 40,4%. Среди крупных городов с населением более 100 тысяч человек лидируют Тель-Авив-Яффо (12,3% от общего числа арендуемых квартир в стране) и Иерусалим (9,1%).

Среди малых населенных пунктов выделяются Хариш (52,1% арендуемого жилья), Мицпе-Рамон (56,1%) и Кирьят-Арба (45,3%).

Данные также указывают на высокую мобильность арендаторов: в 2024–2025 годах смена жильцов произошла в 13,3% арендуемых квартир. В Тель-Авиве-Яффо и Беэр-Шеве этот показатель составил 22,6% и 20,2% соответственно, тогда как в Иерусалиме он был минимальным — 8,3%.

Анализ демографических характеристик показывает, что доля арендуемого жилья выше среди молодежи: в возрастной группе до 34 лет 61,5% проживают в аренде, тогда как среди лиц старше 65 лет этот показатель составляет 18,3%. Также прослеживается корреляция с семейным положением: 59,8% не состоящих в браке проживают в арендуемых квартирах, в то время как среди состоящих в браке этот показатель составляет 22,4%.

В международном сравнении Израиль демонстрирует показатели, близкие к средним по Европейскому союзу, где в 2024 году 31,6% домохозяйств проживали в аренде (в Израиле — 28,6%).

Отдельное внимание в отчете уделено государственному жилью, фонд которого продолжает сокращаться. В 2025 году количество таких квартир составило 59,9 тысячи, что меньше показателя 2013 года (67,1 тысячи). С 2013 года фонд государственного жилья ежегодно сокращался в среднем на 1,7%.