Рынок люкса разогревается: в Тель-Авиве продана квартира за 70 миллионов шекелей
В проекте «Герберт Самуэль 10» на первой линии в Тель-Авиве реализована квартира за 70 млн шекелей. Тем временем в Рамат-Гане одобрено расширение проекта «Вертикаль», а ВАТМАЛЬ утвердила план обновления района Дания в Реховоте.
Люкс
Гигантская сделка в Тель-Авиве: квартира площадью 400 кв. м продана за 70 миллионов шекелей
В проекте «Герберт Самуэль 10», расположенном на береговой линии в Тель-Авиве, недавно была продана квартира за 70 миллионов шекелей.
По словам Иегуды Марциано из агентства недвижимости WEBAYIT LTD, речь идет об объекте площадью 400 кв. м с балконом 60 кв. м, расположенном на 19-м этаже. В стоимость включены четыре парковочных места и две кладовые. Цена сделки составляет около 160 тысяч шекелей за кв. м.
Покупателями стали иностранные граждане, недавно репатриировавшиеся в Израиль и планирующие использовать квартиру для личного проживания.
«Это относительно камерное здание, всего на 27 квартир, — отмечает Марциано. — В нем есть охрана, бассейн и тренажерный зал. Цена за квадратный метр высока, но соответствует уровню первой линии. Вместе с тем, нужно мужество, чтобы совершать подобные покупки в текущий период. Во время подписания сделки прозвучало три сирены».
Стоимость обслуживания в башне составляет чуть более 10 000 шекелей в месяц.
Это уникальная сделка: по данным Налогового управления, за прошедший год в Тель-Авиве было зафиксировано всего три продажи квартир стоимостью более 40 миллионов шекелей, хотя не исключено, что на рынке люкса были и другие сделки, информация о которых еще не поступила в официальные органы.
Планирование
Одобрено расширение проекта «Вертикаль» в Рамат-Гане
Окружная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива под руководством Одеда Плюса приняла решение о депонировании плана по увеличению объемов строительства в комплексе «Вертикаль Сити», расположенном в районе Алмазной биржи (Бурса) в Рамат-Гане.
Проект охватывает территорию около 32 дунамов и включает три башни над общим стилобатом, объединяющие офисные, жилые, торговые и общественные пространства.
План инициирован Местной комиссией по планированию и застройке Рамат-Гана совместно с компаниями «Б.С.Р.» и «Исраэль Канада», проектировщик — бюро «Барели Левицки Касиф Де Ла Фонтен Адрихалим».
Несмотря на то, что для башен B и C уже получены разрешения на строительство, в обновленный план внесены изменения: башня C, предназначенная исключительно под офисы, вырастет на четыре этажа. Башня B останется прежней — 72 этажа, где разместятся около 350 студенческих общежитий и около 400 квартир для долгосрочной аренды. Основные изменения коснулись башни A: ее высота увеличена с 60 до 95 этажей, а в проект включено около 200 единиц жилья для свободного рынка.
В отчете компании «Исраэль Канада» для биржи указано, что данная добавка площадей может значительно повысить прибыльность проекта. Согласно презентации для инвесторов на 2025 год, ожидаемая валовая прибыль составляет 26%.
Под комплексом будет обустроена парковка на 900 мест. Планировщик Тель-Авивского округа архитектор Эрез Бен-Элиэзер подчеркнул: «Важным шагом является сочетание потребностей в занятости с нуждами сообщества. Создание академического кампуса для колледжа Шенкар позволяет освободить площади в центре района Харузим для нужд общественности, создавая доступное городское пространство».
Планирование
ВАТМАЛЬ одобрила план для района Дания в Реховоте
Комиссия по приоритетным проектам планирования (ВАТМАЛЬ) одобрила масштабный план обновления городской среды в районе Дания в Реховоте. Проект охватывает около 73 дунамов и ориентирован на смешанное население — светское, традиционное и ультраортодоксальное.
Проект предусматривает возведение 1 489 единиц жилья, включая 1 271 новую квартиру в зданиях высотой до 10 этажей и в башнях высотой 22–27 этажей, а также укрепление и расширение 218 существующих квартир.
План акцентирует внимание на разнообразии жилого фонда, включая малогабаритные квартиры и дополнительные жилые единицы («диюриёт»). Также предусмотрено развитие около 40 000 кв. м под общественные здания, включая школы и детские сады, и около 10 000 кв. м под коммерческие и офисные площади. Цель проекта — укрепление инфраструктуры района с учетом уникальных потребностей всех групп населения.
