Рынок недвижимости: американцы остаются лидерами среди иностранных покупателей жилья
В первом квартале 2026 года американские граждане совершили 49% всех сделок с недвижимостью среди иностранных резидентов. При этом наблюдается рост активности покупателей из Франции и Великобритании, которые чаще выбирают более доступные варианты жилья.
На рынке недвижимости наблюдается застой: согласно данным ежемесячного обзора, опубликованного в среду отделом главного экономиста министерства финансов, в марте было приобретено 7 395 квартир (включая вторичное жилье, новостройки и квартиры с государственным субсидированием). Это на 8% меньше, чем в марте прошлого года, но на 3% больше, чем в феврале 2026 года.
Динамика свободного рынка
За вычетом продаж в рамках государственных программ («Жилье по скидке», «Цена для новосела» и др.) количество сделок на свободном рынке в марте составило 6 778 единиц — снижение на 6% в годовом исчислении и рост на 5% по сравнению с предыдущим месяцем. В министерстве финансов отмечают, что снижение объемов продаж является относительно умеренным, учитывая влияние операции «Рык льва», хотя в историческом контексте показатели остаются низкими.
Продажи новых квартир от застройщиков составили 2 789 сделок (снижение на 11% год к году). На свободном рынке застройщики реализовали 2 172 квартиры, что на 8% меньше, чем в марте 2025 года. Географически на статистику повлияла реализация опционов на покупку в крупном проекте в Тель-Авиве, где продажи новых квартир подскочили на 68%. В то же время в Нетании, Беэр-Шеве, Хадере и Центральном районе зафиксировано резкое снижение покупательской активности.
Предпочтения покупателей и роль МАМАДов
Доля сделок по покупке квартир «на бумаге» составила 61%. В районе Нетании отмечен рост интереса к квартирам со сроком сдачи до полугода, что, наряду с анализом вторичного рынка, указывает на повышенный спрос на жилье с защищенной комнатой (МАМАД).
В марте лишь 25% сделок на свободном рынке сопровождались льготами по финансированию, что на 25 процентных пунктов ниже показателей марта прошлого года. Исключением стал Центральный район, где частота предоставления таких льгот выросла.
Фактический денежный поток застройщиков от продажи новых квартир в марте составил 5,4 миллиарда шекелей, показав реальный рост на 9% по сравнению с мартом 2025 года. Однако после вычета затрат чистый поток составил 115 миллионов шекелей, что значительно лучше прошлогоднего показателя в -400 миллионов шекелей.
Иностранные резиденты: американцы против европейцев
Впервые министерство финансов представило анализ сделок иностранных резидентов по странам происхождения. В первом квартале 2026 года 49% покупок (238 квартир) совершили американцы. Несмотря на лидерство, их активность снизилась по сравнению с прошлым годом. Напротив, покупатели из Франции и Великобритании демонстрируют рост интереса, выбирая при этом более бюджетные объекты.
Более половины покупок американцев (52,5%) сосредоточены в Иерусалиме (125 квартир). В Тель-Авиве американцы приобрели лишь 10 квартир, уступив даже Кирьят-Гату (11 квартир). В Иерусалиме американские покупатели ориентируются на премиальный сегмент: медианная цена купленной ими квартиры составила 5,1 миллиона шекелей.
Французские покупатели ведут себя иначе: их сделки географически рассредоточены. Лидером по покупкам среди них стала Нетания (35 квартир), за ней следуют Иерусалим и Тель-Авив (по 28 квартир). Французы предпочитают более доступное жилье со средней ценой 2,8 миллиона шекелей.
Тенденции на вторичном рынке
Объем продаж на вторичном рынке составил 4 606 квартир. Примечательно, что 65% проданных вторичных квартир оборудованы МАМАДом — это самый высокий показатель с начала 2024 года. Продажи инвесторов упали на 42% по сравнению с прошлым годом, что особенно заметно в Тель-Авиве и Хайфе, где доля квартир с защищенными комнатами невелика. Покупки первой квартиры на свободном рынке выросли на 2% по сравнению с мартом 2025 года, в то время как активность покупателей, улучшающих жилищные условия, сократилась на 23%.
