Рынок недвижимости: рост продаж новых квартир и возвращение льгот по ипотеке
Согласно данным ЦСБ, в марте-мае 2026 года было продано около 21 390 квартир. На фоне стагнации вторичного рынка зафиксировано восстановление спроса на новостройки, подкрепленное активным использованием подрядчиками льгот по финансированию.
Покупатели жилья начинают возвращаться на рынок. После того как Банк Израиля опубликовал данные о том, что объем ипотечных кредитов в июне достиг максимума с начала года, отчеты Центрального статистического бюро (ЦСБ) и главного экономиста Министерства финансов подтвердили наметившийся перелом в секторе недвижимости после длительного застоя.
Динамика продаж: новостройки против вторичного рынка
Согласно данным ЦСБ, за три месяца (март–май 2026 года) в Израиле было продано около 21 390 квартир. Это на 10,6% меньше, чем в предыдущем квартале (декабрь 2025 – февраль 2026), однако с поправкой на сезонные колебания зафиксирован рост на 2,4%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (март–май 2025) наблюдается снижение на 5,7% (в исходных данных), но с поправкой на сезонность — умеренный рост на 0,5%.
Из общего объема сделок 8 910 составили новые квартиры (41,6%). Примечательно, что 28,9% из них были реализованы в рамках государственных субсидируемых программ. В сегменте новостроек зафиксирован рост продаж на 0,4% по сравнению с предыдущим кварталом, а с поправкой на сезонность — скачок на 20,6%. В то же время рынок вторичного жилья продемонстрировал снижение: было продано 12 480 квартир, что на 17,2% меньше, чем за предыдущие три месяца.
География и тренды
Центральный округ лидирует по общему количеству сделок (24,4%), за ним следует Южный округ (21,2%). В сегменте новых квартир первенство удерживает Южный округ (24%), опережая Центральный (23,2%) и Тель-Авивский (22,3%). В районе Иудеи и Самарии зафиксирован значительный рост продаж новых квартир — на 84,5%.
На уровне городов лидером по продаже новостроек стал Тель-Авив-Яффо (1 137 сделок, рост на 35%). Вторичный рынок, напротив, показал снижение активности во всех крупных городах, включая Иерусалим, Хайфу и Беэр-Шеву.
Роль льгот и финансовые показатели
Министерство финансов отмечает возвращение подрядчиков к активному использованию льгот по финансированию. В мае 2026 года доля сделок с такими льготами составила 20% от общего объема продаж на свободном рынке. Особенно заметный рост частоты льгот зафиксирован в Иерусалиме (до 43%) и Реховоте (до 37%).
Фактический денежный поток подрядчиков от продажи новых квартир в мае составил 5,9 миллиарда шекелей, что является реальным ростом на 22% по сравнению с маем прошлого года. За вычетом затрат поток составил 570 миллионов шекелей.
Анализ Минфина также показал, что победители программ «Цена для новосела» в ряде городов получили значительную прибыль: так, в Ришон-ле-Ционе средняя реальная прибыль от капитала составила 1,2 миллиона шекелей, в Лоде — около 980 тысяч шекелей, а в Афуле — 594 тысячи шекелей.
