Рынок недвижимости: спрос на защищенные помещения с санузлами растет
Эксперты обсудили текущие вызовы на рынке недвижимости, включая задержки строительства и изменение предпочтений покупателей. Особое внимание уделяется высокому спросу на квартиры с МАМАДами и МАМАШами — защищенными помещениями, оснащенными собственными санузлами.
На фоне вызовов и трудностей на рынке недвижимости участники специальной панели, организованной банком «Мизрахи Тфахот» совместно с группой «Едиот Ахронот», обсудили пути заключения успешных сделок. В дискуссии приняли участие генеральный директор «Перец Боней ха-Негев» Михаль Гур, директор сектора строительства и недвижимости банка «Мизрахи Тфахот» Пнина Эла и основатель и генеральный директор сети «RE/MAX Израиль» Бернард Раскин.
Пнина Эла отметила, что городское обновление сегодня занимает около 40% в портфеле проектов банка, опережая по темпам новые стройки. «Застройщики призывают владельцев старых квартир к компромиссам, чтобы сделки оставались рентабельными. Мы также наблюдаем повсеместное затягивание сроков строительства, что снижает доходность проектов», — подчеркнула она.
Михаль Гур рассказала о стратегии своей компании: «Мы концентрируемся на районах, где цены варьируются от 1,5 до 3 миллионов шекелей, так как там наблюдается наибольшая активность. Покупка недвижимости — это долгосрочная инвестиция, позволяющая со временем улучшить жилищные условия». Она также раскритиковала государственную программу «Дира бе-анаха», отметив, что выделение 50 миллиардов шекелей ограниченной группе из ста тысяч человек было неэффективным решением.
Бернард Раскин подчеркнул, что на вторичном рынке ситуация остается стабильной: «Май стал лучшим месяцем за последние четыре года. Люди ищут защищенные помещения (МАМАДы) здесь и сейчас. Несмотря на длительный период войны, рынок продолжает функционировать».
Обсуждая инструменты стимулирования продаж, Пнина Эла напомнила об ограничениях на сделки «20/80», введенных инспектором банков в марте 2025 года. Тем не менее, застройщики продолжают использовать льготное финансирование и ссуды для привлечения покупателей.
Михаль Гур добавила, что одним из ключевых маркетинговых и функциональных преимуществ сегодня стало создание МАМАШей — защищенных помещений с санузлами. «Мы пересматриваем планировки даже на этапе котлована, чтобы внедрить это решение. Родители хотят, чтобы дети чувствовали себя в безопасности и комфорте, имея доступ к туалету и душу внутри защищенной комнаты. Это не только вопрос безопасности, но и мощный инструмент продаж», — пояснила она.
В завершение Бернард Раскин отметил, что важным драйвером спроса остаются иностранные граждане, которые рассматривают покупку недвижимости в Израиле как гарантию безопасности для себя и будущих поколений.
