Рынок недвижимости в ожидании: как война влияет на цены и спрос

Операция «Рык льва» еще не завершена, но в сфере недвижимости уже пытаются оценить перспективы рынка. Часть строительных площадок приостановила деятельность, несмотря на статус отрасли как жизненно важной в условиях чрезвычайной ситуации. Ситуация осложнилась после гибели двух строителей в Йехуде в результате прямого попадания иранской ракеты. Острая нехватка рабочей силы, начавшаяся еще во время войны «Железные мечи», продолжает обременять отрасль, вызывая у подрядчиков опасения относительно задержек сдачи объектов.

Данные главного экономиста Министерства финансов и Центрального статистического бюро (ЦСБ), опубликованные на прошлой неделе, указывают на застой на рынке, хотя эта статистика относится к периоду, предшествовавшему началу второй иранской войны. Взрывоопасная ситуация в сфере безопасности и общая неопределенность заставляют потенциальных покупателей занимать выжидательную позицию. Тем не менее, профессионалы рынка сохраняют оптимизм. Из бесед с застройщиками, оценщиками и маклерами следует, что по завершении кампании рынок недвижимости может продемонстрировать рост как предложения, так и спроса.

Индекс цен на жилье, опубликованный на этой неделе, зафиксировал снижение на 0,1% в период с декабря 2025 года по январь 2026 года по сравнению с предыдущим двухмесячным периодом, а в годовом исчислении снижение составило почти 1%. Рони Брик, президент Ассоциации строителей Израиля, отмечает, что нынешняя операция наносит тяжелый удар по отрасли. «Мы остановили деятельность на тысячах площадок, нам не хватает более 40 тысяч рабочих — дефицит, который тянется с 7 октября и не был устранен должным образом», — подчеркивает Брик. Он также указывает на отсутствие регулирования в вопросах задержки сдачи квартир из-за войны, что делает застройщиков уязвимыми для исков.

Психология покупателей также претерпела изменения. Оценщик Охад Данос отмечает, что связь между исходом военной кампании и динамикой цен стала как никогда значимой. «Людям нужно где-то жить, и потребность в жилье никуда не исчезает. Но когда неопределенность в сфере безопасности глубока, часть населения колеблется», — поясняет Данос. В то же время Далит Равив, генеральный директор ICR Israel Canada и Reem Residential, считает, что сейчас подходящее время для сделок: «Тот, кто сумеет использовать нынешний период для хорошей сделки, будет благодарен за это через несколько месяцев, когда цены начнут расти».

Рони Коэн, генеральный директор «Эльдар Недвижимость Маркетинг», добавляет, что текущая ситуация менее драматична, чем в июне 2025 года. По его словам, лиды продолжают поступать, а интерес к покупке квартир сохраняется даже в условиях боевых действий. Бернард Раскин, глава RE/MAX Israel, подтверждает рост интереса, связывая его с необходимостью перехода в квартиры с защищенными пространствами и стремлением иностранных резидентов обеспечить себе «страховой полис» в виде недвижимости в Израиле.

Ошри Киршенфельд из сети «Мани Консультации по ипотеке и финансам» отмечает, что ожидания рынка связаны с возможным снижением процентной ставки до 3,5%, что может увеличить покупательную способность. В свою очередь, застройщик Моти Козаинофф подчеркивает приток капитала от еврейских общин диаспоры, видящих в Израиле стратегическую тихую гавань. Итоговый сценарий восстановления рынка, по мнению экспертов, будет зависеть от того, насколько ясным и убедительным окажется результат военной кампании для израильского общества.