Рынок недвижимости в стагнации: владельцы элитного жилья уходят из сектора
Анализ министерства финансов указывает на тревожную тенденцию: владельцы единственного жилья в Тель-Авиве массово продают элитную недвижимость, не приобретая взамен новые квартиры. Этот тренд свидетельствует о более глубоком спаде на рынке, чем предполагалось ранее.
Галит Бен-Наим, высокопоставленный сотрудник отдела главного экономиста в министерстве финансов, опубликовала на этой неделе анализ, сочетающий полевые данные с актуальным экономическим обзором, который рисует мрачную картину израильского рынка недвижимости. Бен-Наим описала случайную встречу по дороге домой с владелицей квартиры, которая испытывает трудности с продажей. «Звонков вообще нет, рынок слабый», — пожаловалась владелица. По словам Бен-Наим, это ощущение точно отражает официальные данные.
Согласно экономическому обзору, продажи застройщиков на свободном рынке составили в феврале всего 1812 квартир, что на 16% меньше по сравнению с февралем прошлого года. На рынке вторичного жилья ситуация также не внушает оптимизма: хотя был зафиксирован умеренный рост числа сделок на 3%, речь идет об относительно низких показателях, и этот сегмент лишь незначительно смягчает общий спад, не меняя негативной тенденции.
Бен-Наим указала на глубокие изменения в поведении рынка, особенно в Тель-Авиве. По ее словам, значительный разрыв, существовавший между ценами на новые квартиры и вторичное жилье, начал сокращаться после введения ограничений Банка Израиля. Но это лишь часть истории.
Удивительный показатель проявляется именно в сегменте роскоши. В последнем квартале 2025 года был зафиксирован значительный рост сделок стоимостью 10 миллионов шекелей и выше, причем половина из них пришлась на вторичное жилье. До недавнего времени это могло свидетельствовать об оживленном спросе в верхнем сегменте, однако другой показатель меняет картину: большинством продавцов оказались владельцы единственного жилья, то есть те, кто традиционно считается категорией «улучшающих жилищные условия». Проблема в том, что большинство из них не приобрели другую квартиру.
«Так где же живут эти продавцы? Перешли на рынок аренды? Возможно, переехали за море? Пока рано делать выводы», — отмечает Бен-Наим.
Параллельно был раскрыт объем льгот по финансированию, принятых на рынке. По оценкам Бен-Наим, стоимость таких льгот составляет примерно 13% от цены квартиры. В Тель-Авиве речь идет о сумме около 600 тысяч шекелей. По ее словам, это оказывает прямое влияние на рынок, что выражается в том числе в продажах вторичного жилья в сегменте роскоши, где нередко фиксируются сделки с убытком.
Данные складываются в единую картину: рынок недвижимости входит в более глубокую стагнацию, чем кажется со стороны. Даже «улучшающие жилищные условия», являющиеся костяком спроса, начинают выходить из игры.
