Рынок жилья: падение продаж вторичного жилья в Тель-Авиве на фоне бума новостроек
Данные Министерства финансов свидетельствуют о заметном разрыве между низкими показателями продаж на вторичном рынке Тель-Авива и резким ростом активности в сегменте новых квартир. В то время как количество сделок со вторичным жильем остается минимальным, застройщики фиксируют взрывной рост продаж благодаря льготным условиям финансирования.
Данные рынка жилья демонстрируют существенный разрыв между сегментом вторичной недвижимости в Тель-Авиве и продажами новых квартир по всей стране. В то время как город фиксирует низкие показатели сделок на вторичном рынке, акции застройщиков привлекают значительное число покупателей в новые проекты.
Согласно отчету Министерства финансов, в апреле в Тель-Авиве было продано лишь 86 квартир на вторичном рынке. Этот показатель крайне низок для города с жилым фондом около 220 тысяч квартир и указывает на сохраняющуюся тенденцию ослабления спроса в этом районе по сравнению с другими регионами. Примечательно, что лишь 11% покупателей вторичного жилья в Тель-Авиве в отчетном месяце были заняты в сфере хайтек.
«Мы наблюдаем значительную слабость на рынке вторичного жилья в Тель-Авиве, объем сделок особенно низок, учитывая статус города», — отметила Галит Бен Наим, старший экономист Министерства финансов. По ее словам, снижение доли работников хайтека среди покупателей требует дальнейшего мониторинга.
С другой стороны, рынок новых квартир показывает иную динамику. Согласно индексу «Шехель», отслеживающему активность в новых проектах, в апреле было заключено 122 сделки на общую сумму около 234 миллионов шекелей. В мае был зафиксирован взрывной рост на 288%: количество сделок увеличилось до 473, а объем продаж подскочил примерно до 1,2 миллиарда шекелей. Подобная динамика объясняется акциями по финансированию, отсрочками платежей и льготами, которые предлагали девелоперы в различных городах, включая Тель-Авив, Ашдод, Ор-Йегуду и Реховот.
Комментируя этот разрыв, Галит Бен Наим подчеркнула:
«Разрыв наглядно показывает важность условий финансирования. Сегодня решение о покупке квартиры в гораздо большей степени зависит от цены, условий оплаты и ощущения экономической уверенности покупателя».
В Министерстве финансов уточнили, что данные индекса «Шехель» отражают показатели проектов, в которых проводились маркетинговые акции, и не обязательно репрезентативны для всего рынка в целом.
Еще один важный показатель касается структуры покупателей. Если жители Тель-Авива составляют около 66% покупателей вторичного жилья в городе, то в сегменте новостроек их доля достигает лишь 35%. Остальные покупатели приезжают из городов Шарона, а также из более отдаленных районов, таких как Офаким, Нетивот, Беэр-Шева и Димона.
