Шави Шамар: «Рынок недвижимости Израиля вернется к росту цен»
Шави Шамар, заместитель генерального директора банка «Мизрахи-Тфахот», прогнозирует, что спрос на жилье в Израиле усилится, а покупатели, занимающие выжидательную позицию, вернутся на рынок. Несмотря на наличие запасов непроданных квартир, эксперт ожидает, что рыночные силы и демографический рост приведут к возобновлению роста цен.
"86 тысяч непроданных квартир — эта цифра постоянно фигурирует в экономической прессе и упоминается почти на каждом собрании. Это показатель, который на первый взгляд выглядит тревожным. Однако рынок недвижимости не читает заголовки: он подчиняется рыночным силам. В последние десятилетия цены в Израиле демонстрируют устойчивый восходящий тренд, несмотря на временные колебания», — заявила Шави Шамар, заместитель генерального директора и руководитель розничного подразделения банка «Мизрахи-Тфахот».
Шамар выступила с этим прогнозом на конференции по недвижимости, организованной банком «Мизрахи-Тфахот» совместно с группой «Едиот Ахронот». Она отметила, что март 2026 года стал третьим периодом снижения цен, однако вопрос о дальнейшей динамике остается открытым.
По словам эксперта, существуют две полярные точки зрения: одни экономисты предрекают давление на рынок из-за избытка предложения, вынуждающее подрядчиков снижать цены, другие же указывают на демографический рост и увеличение числа домохозяйств, которые в конечном итоге поглотят имеющиеся запасы.
Локальные особенности рынка
Шамар подчеркнула важность анализа ситуации в конкретных районах:
«Запасы распределены по всей стране, преимущественно в крупных городах. Мы видим, что наличие непроданных квартир не всегда коррелирует со снижением цен. Например, в Иерусалиме и Тель-Авиве, на долю которых приходится более 20% всех запасов, ситуация диаметрально противоположна: в Иерусалиме цены растут, а в Тель-Авиве — падают».
В Иерусалиме, как отметила Шамар, наблюдается высокий спрос на элитное жилье, подогреваемый ростом антисемитизма в мире, что тянет средние цены вверх. В Тель-Авиве же рынок инвесторов ведет себя иначе, предпочитая «сидеть на заборе» в ожидании более благоприятных условий.
На севере страны ситуация также неоднородна: в Хайфе цены растут, тогда как в Афуле и Нагарии — снижаются. Это связано с вопросами безопасности: люди стремятся переехать в города с развитой инфраструктурой защищенных пространств (МАМАД). В Нетивоте и Ашкелоне, напротив, наблюдается развитие и обратная миграция из Беэр-Шевы, что поддерживает рост цен даже при наличии запасов жилья.
Прогноз для рынка аренды
Что касается сектора аренды, Шамар прогнозирует дальнейшее повышение цен:
«Мы не принесем хороших новостей: цены на аренду продолжат расти. Около 20 тысяч из 80 тысяч непроданных квартир связаны с проектами городского обновления. Эти проекты выселяют жильцов, увеличивая спрос на аренду при отсутствии адекватного предложения. В условиях высоких процентных ставок подрядчики предпочитают городское обновление, так как компонент земли не включается в затраты, что ускоряет реализацию таких проектов. Однако менее 5% тендеров ориентированы на жилье для аренды».
Перспективы и процентные ставки
Подводя итог, Шамар выразила уверенность в будущем рынка:
«Мы в банке «Мизрахи-Тфахот» считаем, что, несмотря на текущее замедление, спрос будет расти. Если процентная ставка снизится еще на два шага в этом году, мы увидим, как покупатели, которые сейчас занимают выжидательную позицию, вернутся на рынок. Если не произойдет ничего драматического, цены снова начнут расти».
