Шломи Нахаиси: от магазина отца до империи из 18 торговых центров
Предприниматель Шломи Нахаиси, владелец группы «Ами Груп», за последние пять лет инвестировал 1,6 миллиарда шекелей в коммерческую недвижимость. После недавнего приобретения комплекса «Yes Planet» в Ришон-ле-Ционе бизнесмен планирует расширение активов и выход на IPO к 2027 году.
«Если место хорошее, я покупаю»
За один месяц Шломи Нахаиси, владелец группы «Ами Груп», приобрел комплекс «Yes Planet» в Ришон-ле-Ционе за 300 миллионов шекелей. «Если место хорошее, я покупаю», — объясняет предприниматель, ставший одним из самых заметных игроков на рынке коммерческой недвижимости в Израиле. Он планирует дальнейшее расширение: «Я нацелился на поле крупных игроков, и «Planet» — лишь один из шагов. Это далеко не конец моих приобретений».
Около месяца назад бизнесмен получил предложение от владельцев комплекса «Planet» в Ришон-ле-Ционе. «Мне сказали: этот монстр, здание площадью почти 30 дунамов, продается, — вспоминает Нахаиси. — Я ответил, что вернусь с ответом завтра. В течение месяца сделка была завершена». На прошлой неделе был подписан договор о покупке легендарного комплекса у компании «Театраот Исраэль», принадлежащей семье Гридингер.
Уже на следующий день после объявления о сделке в навигационных сервисах комплекс сменил название на «Ами Planet Ришон-ле-Цион». «Я ничего не делал для этого. Я был в шоке, когда увидел, как быстро это произошло. Впрочем, смена названий торговых центров происходила везде, где я совершал покупку, и я не вижу негативного влияния на клиентов или арендаторов», — отмечает он.
Империя недвижимости
Шломи Нахаиси (61 год) женат, воспитывает четверых детей, проживает в Ришон-ле-Ционе. Две его дочери работают в группе в качестве адвоката и бухгалтера. «Planet» — лишь часть его империи, которая уже насчитывает 18 торговых центров по всей стране, большинство из которых — районного формата.
Только в период с 2024 по 2025 год он приобрел четыре торговых центра: районный комплекс в Ор-Йехуде (80 миллионов шекелей), центр в Ор-Акиве (около 60 миллионов), «Ган ха-Ир» в Кармиэле (около 220 миллионов) и «Y-Center» в Нетании (около 330 миллионов). Кроме того, в 2024 году «Ами Нехасим» приобрела землю в Тират-Кармеле за 53 миллиона шекелей и участок в Бейт-Дагане за 50 миллионов для строительства новых объектов. Крупнейшей сделкой Нахаиси остается покупка комплекса «Б.С.Р.» в Петах-Тикве в 2022 году за 500 миллионов шекелей.
После покупки «Planet» империя Нахаиси контролирует 164 тысячи кв. м торговых площадей и 20 тысяч кв. м офисов, которые занимают 475 арендаторов, плюс еще 15 тысяч кв. м находятся на стадии строительства.
Финансирование и стратегия
Нахаиси утверждает, что принимает решения интуитивно: «Я почти не проверяю комплексы. Мне было ясно, что 30 дунамов на западе Ришон-ле-Циона — это отличный актив. Это сердце торгового и жилого района, рядом со станцией Красной линии легкорельсового транспорта». Сделка была профинансирована банком «Хапоалим»: примерно 30% составили собственные средства, 70% — банковский кредит.
Что касается будущего комплекса «Planet», бизнесмен намерен использовать права на строительство 10–12 тысяч кв. м дополнительных площадей. «Здесь будет супермаркет для района «ха-Элеф» и 200 тысяч квартир через дорогу. Я намерен построить здесь торговый центр, который будет открыт в субботу для удобства жителей и посетителей», — делится планами Нахаиси.
От уборки стадиона до спонсорства
Нахаиси родился и вырос в Бат-Яме в семье владельца магазина иудаики. В 20 лет, после смерти отца, он был вынужден взять управление семейным бизнесом на себя. С детства он является преданным болельщиком «Маккаби Тель-Авив». «Когда мне было 15 лет, я договорился с менеджером стадиона «Блумфилд», что буду убирать трибуны бесплатно, чтобы посмотреть матч», — вспоминает он. Сегодня он является одним из спонсоров команды и не скрывает амбиций: «Я осмеливаюсь мечтать о покупке клуба, хотя пока не готов делать громких заявлений».
Планы на IPO
На вопрос о выходе на биржу Нахаиси отвечает утвердительно: «В 2021 году у нас был почти готов проспект, но из-за роста процентных ставок мы взяли паузу. Сейчас мы снова в той точке, когда пришло время выходить на IPO. Если компания хочет расти, это лучший путь. Думаю, это произойдет в ближайшем будущем».
Нахаиси подчеркивает, что оставляет «Ами Груп» в 100% собственности семьи для будущего поколения. «Нет органа в Израиле, который не обращался бы ко мне с предложениями о партнерстве, но я предпочитаю продолжать развивать бизнес самостоятельно», — заключает он.
