Смерть старой квартиры: когда война превращает мамад из роскоши в жизненную необходимость
Война в Израиле кардинально изменила приоритеты на рынке недвижимости, сделав наличие мамада (защищенной комнаты) обязательным условием для покупателей и арендаторов. Эксперты отмечают, что старые здания без современных систем безопасности стремительно теряют свою привлекательность, уступая место проектам городского обновления.
Во время недавних боевых действий ракета упала на одной из улиц Тель-Авива между двумя зданиями. Это событие наглядно иллюстрирует критическую важность проектов городского обновления в Израиле. Одно из зданий, будучи старым, серьезно пострадало от силы удара, в то время как соседнее, прошедшее реновацию по программе ТАМА, практически не получило повреждений.
Эта ситуация подводит итог тому, о чем Нив Ром, генеральный директор группы «Кнаан» и специалист с 14-летним опытом в сфере городского обновления, предупреждает рынок: квартира без мамада и стандарта сейсмостойкости — это больше не вопрос личных предпочтений. Это продукт, срок годности которого истек. С 7 октября 2023 года и последующих событий люди осознали, что городское обновление — это не просто дополнительные метры или этажи, а реальная защита жизни. По словам Рома, сегодня как застройщики, так и владельцы квартир стремятся ускорить реализацию таких проектов, чтобы обеспечить безопасность жилья.
Это изменение отражается и в цифрах. Анализ площадок недвижимости показывает резкий рост спроса на квартиры с мамадом, что неизбежно ведет к повышению их стоимости. «Сегодня трудно найти жилье с защищенной комнатой, так как цены на них заметно выросли, — отмечает Ром. — По мере выхода из состояния войны эта тенденция распространится и на рынок продаж».
Если раньше мамад воспринимался как удобное дополнение, которое можно использовать под кабинет или детскую, то сегодня он стал первостепенным критерием для арендаторов и покупателей. Старые квартиры, построенные до введения строгих норм устойчивости, постепенно уходят с рынка.
Смена динамики: жильцы как драйверы перемен
Спрос на безопасность изменил отношения между жильцами и застройщиками. «Когда я прихожу на встречу с жильцами, они напряжены из-за сроков и хотят, чтобы проект реализовался как можно быстрее, — рассказывает Ром. — Люди постоянно спрашивают о датах выселения, чтобы успеть найти временное жилье с мамадом». Если раньше приходилось убеждать владельцев квартир в необходимости переезда, то теперь инициатива часто исходит от самих жильцов, для которых старое здание стало источником угрозы.
Рынок в ожидании: возможности в период затишья
Несмотря на замедление рынка, Ром сохраняет оптимизм. «Мы страна с самым высоким уровнем рождаемости в западном мире, — подчеркивает он. — Да, сейчас наблюдается пауза в продажах из-за войны, но как только наступит прекращение огня, люди вернутся к покупкам, так как потребность в жилье продолжает расти». По его прогнозам, к концу 2026 — началу 2027 года рынок ожидает новый всплеск активности.
Ром советует не ждать лучших времен: застройщики сейчас не повышают цены, а некоторые даже готовы идти на уступки из-за застоя в продажах. При этом он отмечает, что рынок элитного жилья восстанавливается дольше всего, в то время как спрос на массовое жилье в центре страны остается более устойчивым. Группа «Кнаан» активно расширяет деятельность в Ашкелоне, Нетивоте и Кирьят-Ате, веря в долгосрочную безопасность этих регионов.
Новый профиль покупателя из-за рубежа
Изменился и портрет иностранного инвестора. Если раньше евреи диаспоры приобретали преимущественно элитную недвижимость в Тель-Авиве и Иерусалиме, то сегодня они ищут «страховой полис» в виде квартиры в Израиле. «Средний класс из-за границы покупает жилье, чтобы иметь возможность переехать в будущем или обеспечить будущее своим детям, — поясняет Ром. — Мы видим, как целые общины, например, из США, приобретают квартиры рядом друг с другом, чтобы сохранить социальные связи».
Будущее городского обновления
Ром настаивает, что городское обновление — это национальный инструмент безопасности, требующий оперативного регулирования. «Государство, местные власти и мэры должны действовать сообща, чтобы ускорить процессы утверждения планов, — говорит он. — Это не только вопрос защиты от ракет или землетрясений, но и способ борьбы с дефицитом земли и развития инфраструктуры».
В заключение эксперт подчеркивает: с 1948 года цены на недвижимость в Израиле демонстрируют устойчивый рост. Несмотря на временные кризисы, фундаментальные факторы — нехватка земли и рост населения — делают покупку квартиры стратегически верным решением для тех, кто готов изучить рынок и принять взвешенное решение.
