Снижение процентной ставки: как изменятся расходы по ипотеке
Второе подряд снижение процентной ставки Банком Израиля, как ожидается, облегчит долговую нагрузку на владельцев ипотечных кредитов с привязкой к прайму. Эксперты анализируют, насколько сократятся ежемесячные платежи и как это повлияет на покупательную способность и активность на рынке жилья.
Заемщики получили позитивные новости: Банк Израиля принял решение снизить процентную ставку второй раз подряд на 0,25%, до уровня 3,5%. «Глобс» разбирается, как это решение отразится на ежемесячных платежах и какие программы кредитования выиграют больше всего.
Где ощущается немедленное облегчение?
«Тот, кто смотрит только на снижение на четверть процента, упускает общую картину. Речь идет о совокупном уменьшении ставки Банка Израиля на 1,25% за относительно короткий период», — поясняет Наоми Коэн, заместитель председателя Ассоциации ипотечных консультантов.
По ее словам, немедленный эффект почувствуют владельцы ипотеки с привязкой к прайму: «При кредите в 500 тысяч шекелей по программе «прайм» на 30 лет совокупное снижение ставки на 1,25% может уменьшить ежемесячный платеж примерно на 380 шекелей, в зависимости от маржи прайма клиента. В долгосрочной перспективе это весьма значительная экономия».
Нуриэль Коэн, эксперт по ипотеке и франчайзи сети «Даркену», отмечает критическую важность этого шага для молодых пар: «Многие покупатели в субсидируемых проектах, таких как «Цена для новосела», достигают высоких коэффициентов финансирования. Для них совокупная экономия на платежах по прайму — это жизненно важный глоток воздуха, предотвращающий кассовые разрывы и снижающий риск просрочек».
Эксперт добавляет, что решение центробанка сигнализирует о тенденции к снижению ипотечных ставок в целом. Это означает, что новые заемщики могут рассчитывать на более выгодные условия, а снижение ежемесячного платежа позволяет семьям с прежним уровнем дохода претендовать на одобрение более крупных сумм кредитования.
Восстановление рынка вторичного жилья
Рон Новотни, генеральный директор сети «Англо-Саксон» и основатель платформы «Проплай», подчеркивает, что помимо прямого размера экономии, важен психологический эффект тенденции. Он приводит расчеты экономии для различных объектов недвижимости:
-
4-комнатная квартира в Афуле (ипотека 900 тыс. шекелей): экономия около 44 шекелей в месяц (528 шекелей в год).
-
4-комнатная квартира в Модиине (ипотека 1,8 млн шекелей): экономия около 88 шекелей в месяц (1 055 шекелей в год).
-
4-комнатная квартира в Рамат-Гане (ипотека 2 млн шекелей): экономия около 98 шекелей в месяц (1 173 шекеля в год).
-
4-комнатная квартира в Тель-Авиве (ипотека 2,8 млн шекелей): экономия около 137 шекелей в месяц (1 642 шекеля в год).
-
5-комнатная квартира в Герцлии (ипотека 3,5 млн шекелей): экономия около 171 шекеля в месяц (2 052 шекеля в год).
«Те, кто улучшает жилищные условия и берет более крупные кредиты, первыми выиграют от этого шага и, вероятно, вернутся к совершению сделок после периода ожидания», — считает Новотни. По его словам, снижение ставки постепенно разблокирует отложенный спрос, однако не стоит ожидать резкого скачка цен или количества сделок. Восстановление рынка будет зависеть от устойчивости тенденции к снижению ставки и уверенности домохозяйств в завтрашнем дне.
