Спад на рынке недвижимости: продажи новых квартир в феврале упали на 13%
Согласно отчету Минфина, в феврале 2026 года застройщики реализовали 2 520 новых квартир, что на 13% меньше показателей прошлого года. Доля сделок «на бумаге» остается ниже 60%, а около четверти новых квартир были проданы с использованием льгот по финансированию.
Слабость на рынке новых квартир сохраняется: в феврале текущего года было совершено 7 187 сделок купли-продажи жилья (включая вторичный рынок и новостройки) — это на 3% меньше, чем в феврале прошлого года, и на 4% больше, чем в январе 2026 года. Таковы данные ежемесячного обзора недвижимости, опубликованного сегодня отделом главного экономиста Министерства финансов. По данным государственного контролера, упущения в подготовке правительства привели к дефициту примерно 37 тысяч строительных рабочих.
За вычетом сделок с государственным субсидированием, объем продаж на свободном рынке в феврале составил 6 479 квартир, что также отражает снижение на 3% в годовом исчислении и рост на 3% по сравнению с предыдущим месяцем. В Минфине отмечают, что сегментом, который продолжает лидировать по темпам снижения сделок, остаются продажи застройщиков на свободном рынке. Вторичный рынок также демонстрирует относительно низкую активность. В многолетнем сравнении, начиная с 2000-х годов, показатели февраля 2026 года оказались одними из самых низких: меньшие объемы фиксировались лишь в годы второй интифады, в 2005 году и в 2023 году.
Общий объем продаж застройщиков в феврале составил 2 520 квартир (включая субсидируемые государством), что на 13% ниже уровня февраля прошлого года. По сравнению с январем, когда был зафиксирован особенно низкий показатель, наблюдается рост на 9%. Без учета субсидируемых объектов продажи застройщиков на свободном рынке составили 1 812 квартир — снижение на 16% по сравнению с февралем 2025 года.
Четверть сделок — с льготами
Доля новых квартир, приобретенных «на бумаге», составила в феврале 57%, что на два процентных пункта выше, чем в январе. В Минфине напоминают, что в январе доля таких сделок резко упала на 8 процентных пункта по сравнению с декабрем 2025 года. В годовом выражении показатель снизился на 5 процентных пунктов. Таким образом, в первые два месяца 2026 года доля покупок «на бумаге» опустилась ниже 60%, тогда как с марта 2024 года она стабильно колебалась в диапазоне 60–68%.
Доля сделок с использованием льгот по финансированию в феврале достигла 28% от общего объема продаж застройщиков на свободном рынке. Этот показатель на 17 процентных пунктов ниже, чем в аналогичный период прошлого года, до вступления в силу ограничений Банка Израиля. По сравнению с январем текущего года частота использования льгот выросла на 2,5 процентных пункта. В центре страны и в Беэр-Шеве доля таких сделок достигла примерно трети от общего объема продаж застройщиков.
Анализ фактического денежного потока застройщиков от продажи новых квартир показал, что в феврале он составил 6,6 млрд шекелей — реальный рост на 27% по сравнению с февралем прошлого года. Этот показатель даже превышает потенциальный поток на 400 млн шекелей. В Минфине поясняют, что это может быть связано с досрочными платежами по сделкам, совершенным год-два назад без льгот по финансированию, когда покупатели экономили на расходах по привязке и процентах, а также с передачей квартир по сделкам прошлых лет, когда в момент передачи вносился значительный платеж.
Ситуация на вторичном рынке и активность инвесторов
Общий объем продаж на вторичном рынке в феврале составил 4 667 квартир, что на 3% больше, чем в феврале 2025 года, и практически не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем. Покупки инвесторов составили 1 171 квартиру — рост на 6% в годовом исчислении и на 8% по сравнению с январем. Доля инвесторов в общем объеме сделок составила 16%. Продажи инвесторов составили 1 321 квартиру, без существенных изменений по сравнению с прошлым годом. В географическом разрезе выделяется район Хайфы, где зафиксирован годовой скачок продаж инвесторами на 34%.
Приобретение первой квартиры на свободном рынке составило 3 997 единиц (включая субсидируемые), что на 3% больше, чем в феврале прошлого года, и на 6% больше, чем в январе. Покупки с целью улучшения жилищных условий составили 2 019 квартир, продемонстрировав годовое снижение на 18%. Доля тех, кто сокращает жилую площадь, составила 28%, что соответствует показателям предыдущего месяца.
