Спад в хайтеке привел к падению продаж жилья в Тель-Авиве

Замедление в сфере хайтека напрямую влияет на районы с высоким спросом на рынке недвижимости. Офир Морад, директор бизнес-дивизиона банка «Мизрахи-Тфахот», на конференции Ассоциации подрядчиков сообщил о драматическом падении объемов покупки квартир сотрудниками технологической отрасли. По словам Морада, в апреле 2026 года работники хайтека совершили лишь 11% от общего числа сделок на вторичном рынке в Тель-Авиве, что значительно ниже показателя в 26%, зафиксированного в аналогичном месяце прошлого года. Морад подчеркнул, что влияние сотрудников этой отрасли в Центральном округе существенно превышает их долю на рынке труда. Последствия замедления заметны на местах: 31% запаса непроданных новых квартир в стране сегодня сосредоточен в округах Тель-Авив и Центр.

Морад пояснил, что укрепление шекеля по отношению к доллару нанесло ущерб технологическим компаниям, спровоцировало волны увольнений и снизило покупательную способность работников. Несмотря на падение спроса, строительная отрасль сохраняет высокие объемы деятельности: в первом квартале 2026 года годовой темп инвестиций составил около 198 миллиардов шекелей. При этом индекс затрат на строительство вырос на 3,5% за прошедший год, что обусловлено скачком на 5,3% в оплате труда на фоне дефицита рабочих рук.

Несмотря на тревожные показатели, Морад сохраняет оптимизм. Он отметил, что снижение процентной ставки и падение цен на землю примерно на 25% с 2022 года способствуют стабилизации рынка. Рост числа домохозяйств подтверждает, что фундаментальные основы израильского рынка жилья остаются прочными, заключил эксперт.