Стоимость строительства частных домов в Кафр-Касеме: реалии рынка

Рынок недвижимости в Кафр-Касеме продолжает вызывать значительный интерес. Земельное управление Израиля совместно с Министерством строительства и жилищного хозяйства успешно завершили реализацию трех участков, предназначенных для возведения 12 единиц жилья в формате малоэтажной застройки и частных домов. Новые участки расположены в перспективном жилом районе на юго-востоке города. Итоги тендера позволяют не только оценить стоимость земли в этом востребованном районе, но и понять специфику экономических моделей, характерных для данного сектора.

В ходе тендера было подано 10 заявок. Победители выплатят Земельному управлению Израиля в общей сложности около 4,7 миллиона шекелей за землю — эта сумма не включает налог на добавленную стоимость и расходы на развитие инфраструктуры.

Тендер охватывает три участка, предназначенных для строительства зданий высотой до трех этажей:

• Участок под три единицы жилья продан примерно за 782 тысячи шекелей.

• Еще один участок под три единицы жилья реализован за 1,35 миллиона шекелей.

• Крупный комплекс под шесть единиц жилья продан за 2,6 миллиона шекелей.

Специалисты в сфере недвижимости поспешили провести консервативные расчеты. Согласно первоначальным оценкам аналитиков, совокупная стоимость земли, затрат на развитие, строительства, финансирования и предпринимательской прибыли должна была довести цену нового частного дома в Кафр-Касеме до диапазона от 2,8 до 3,5 миллиона шекелей.

Однако на практике ситуация выглядит иначе. Источники, знакомые с моделями строительства в арабском обществе, подчеркивают, что сравнение с классическим девелоперским тендером является ошибкой. Победители торгов — не подрядчики, стремящиеся к продаже квартир на свободном рынке, а местные семьи, желающие расширить свои жилые комплексы для сохранения межпоколенческих связей.

«Нет смысла говорить о будущих ценах продажи — это оторвано от реальности и показывает, что аналитики не всегда знают ситуацию на местах», — поясняет адвокат и инженер Наиф Абу Свейс, эксперт по планированию в арабском обществе. По его словам, эти участки фактически находятся внутри сложившейся застройки Кафр-Касема, и участниками тендера выступали преимущественно частные лица, которые соревновались друг с другом без учета классической предпринимательской выгоды. Их цель — сохранить близость к детям и семье, а не реализовывать коммерческий проект. Это семейное строительство, которое будет вестись в индивидуальном темпе, исходя из личных финансовых возможностей.

Новый район к северу от шоссе 5

Упомянутые участки являются частью комплексного плана развития юго-восточной части Кафр-Касема, расположенной к северу от шоссе 5, на площади около 266 дунамов. Ожидается, что проект будет включать около 969 единиц жилья в малоэтажной застройке, а также территории для общественных зданий, зеленых зон, парков и современной инфраструктуры.

Географическая близость Кафр-Касема к шоссе 5, центру страны и крупным центрам занятости в Петах-Тикве и Рош-ха-Аине делает город особенно привлекательным. Высокий спрос наблюдается преимущественно среди обеспеченных семей, заинтересованных в сочетании современного жилья с сохранением традиционной семейной структуры.