Суд отклонил иск участников группы покупателей о компенсации за удорожание проекта

Группа покупателей объединилась для строительства жилого дома. В начале пути, по запросу организатора, компания, специализирующаяся в этой области, подготовила «нулевой отчет» — предварительный финансовый анализ проекта. Спустя несколько лет выяснилось, что существует значительный разрыв между оценкой в отчете и реальной стоимостью реализации. Члены группы продали свои права на участок, понеся убытки. Часть из них подала иск против составителей «нулевого отчета» и организатора группы, утверждая, что те проявили халатность и ввели их в заблуждение. Имеют ли они право на компенсацию?

Этот вопрос недавно решил Окружной суд Тель-Авива.

Стоимость в 17 миллионов шекелей превратилась в 22 миллиона

Истцы входили в состав группы покупателей, сформированной для строительства жилого дома на 13 квартир на улице Шарет в Рамат-Гане. Они владели правами на строительство семи квартир.

Ответчиками выступили компания «Паз Калькала ве-Андаса» и её владелица Даниэла Паз-Эрез, подготовившие в 2009 году «нулевой отчет», а также девелоперская компания «Кастиэль А.2007 Лтд» под управлением Алона Кастиэля, который выступал застройщиком и организатором группы.

В августе-сентябре 2009 года истцы подписали формы присоединения и выплатили регистрационный взнос в размере 25 тысяч шекелей. По их словам, они полагались на привлекательные цены, представленные Кастиэлем в таблицах, рассчитанных компанией «Паз Калькала». В этих документах общая стоимость проекта оценивалась в 17 миллионов шекелей. В октябре 2009 года «Паз Калькала» выпустила «нулевой отчет» для банков-кредиторов с аналогичной оценкой. Отчет был одобрен банком «Леуми ле-Машкантот», что позволило группе получить финансирование.

Проект столкнулся с трудностями, задержавшими реализацию. В ноябре 2012 года «Паз Калькала» представила первый отчет об исполнении, согласно которому стоимость проекта возросла до 22,23 миллиона шекелей. В декабре 2012 года общее собрание группы приняло решение о продаже участка, после чего группа была распущена.

Спустя несколько лет истцы потребовали компенсацию в размере около 3 миллионов шекелей, утверждая, что ответчики проявили халатность и предоставили недостоверные данные.

«Истцы способны понять документы»

Судья Гершон Гонтовник отклонил иск. Он отметил, что «можно понять гнев и разочарование истцов», однако они не доказали наличие халатности со стороны ответчиков на момент составления «нулевого отчета». По мнению суда, рост затрат стал реализацией рыночных рисков, за которые нельзя возлагать юридическую ответственность на профессионалов.

«Согласно заключению судебного эксперта, первоначальный «нулевой отчет» не был халатным. Проект пострадал от потрясений, которые пережил рынок жилья в те годы, что привело к значительному удорожанию строительства», — пояснил судья.

Суд подчеркнул, что истцы подписали соглашения, в которых признавали, что оценка стоимости является ориентировочной и может измениться, а также подписывали отказ от претензий по этому поводу. Судья добавил, что истцы — люди с высоким уровнем образования и профессиональным опытом, способные критически оценивать документы, которые они подписывают.

В частности, среди истцов были финансовый директор, эксперт по управлению проектами, профессор медицины и инженер с опытом работы в сфере хайтек. «Хотя у подавляющего большинства истцов нет опыта в сфере строительства, они должны были понимать значение рисков, которые принимают на себя, вступая в мир групп покупателей», — заключил судья.

Представители истцов сообщили, что уважают решение суда и не намерены подавать апелляцию. Процесс, длившийся с 2009 года, завершен.

Гражданское дело 492-02-17