Суд отложил лотерею по распределению участков в Сде-Дов из-за риска загрязнения почвы

Лотереи по распределению участков в Сде-Дов будут отложены до проведения отборов проб для обнаружения загрязнения почвы PFAS — такое решение принял в понедельник судья суда в Герцлии Яаков Шакед. Согласно постановлению, лотерея переносится до 11 августа. Земельное управление Израиля обязано в течение ближайших 90 дней провести проверку почвы на наличие загрязняющих веществ и представить суду подробный отчет. Управляющие «Большого блока» (Ха-Гуш ха-Гадоль) должны к установленному сроку предоставить обновленную информацию о результатах проверок на земельных участках и их потенциальном влиянии на оценочную стоимость.

Решение суда последовало за заседанием, созванным по обращению адвоката Дорона Кохави, представляющего интересы группы из примерно 60 правообладателей в «Большом блоке». Кохави настаивал на срочном рассмотрении вопроса о загрязнении PFAS, недавно обнаруженном в Сде-Дов. Несмотря на утверждения управляющих «Большого блока» о том, что отбор проб не займет много времени и не повлияет на оценки, график проверок отсутствовал, а последствия загрязнения для будущего строительства оставались неясными. Правообладатели не получили гарантий от государственных или муниципальных органов относительно проведения очистки зараженных зон, что создавало ситуацию правовой неопределенности.

В ходе заседания Министерство защиты окружающей среды и Земельное управление Израиля (РМИ) изначально заявляли, что не намерены нести расходы по отбору проб и вывозу загрязненных почв. Однако в итоге РМИ согласилось профинансировать промежуточный этап проверки. Суд счел целесообразным отложить лотерею, тем более что она в любом случае не могла быть проведена до конца июня из-за незавершенных процедур, связанных со спорами вокруг решений управляющих по апелляциям.

Ожидается, что результаты проверок будут переданы РМИ в период с 11 июля по 11 августа. Судья Яаков Шакед отметил: «Ожидание прояснения ситуации в отношении загрязнения в течение этого короткого периода является незначительной задержкой по сравнению с опасением, что будет обнаружен существенный разрыв в масштабах загрязнения между комплексами, что может повлиять на стоимость очистки, график работ и, как следствие, на стоимость самих участков».

Лотерея необходима для определения порядка выбора участков под строительство. Большая часть территории, где ранее располагался аэропорт имени Дова Хоза, находится в собственности 1892 частных лиц. В конце 1970-х годов суд назначил пять адвокатов управляющими этой территорией, известной как «Большой блок», для продвижения процедур планирования и строительства.

В результате соглашения между управляющими «Большого блока» и государством половина прав на строительство была передана государству, а половина осталась у частных лиц. Взамен государство способствовало освобождению территории аэропорта и спроектировало новый жилой квартал. Участки, принадлежащие государству, были реализованы через тендеры в 2021, 2024 и начале 2025 года. В то время как застройщики, купившие государственные участки, уже начали работы, строительство на землях частных лиц до сих пор не стартовало, так как участки еще не распределены между тысячами правообладателей.

«Большому блоку» выделены участки в южном комплексе Эшколь, центральном комплексе 2, а также в комплексе к северу от Сде-Дов, где продвигается план ТА 3700. Для начала строительства необходимо определить долю каждого правообладателя и конкретный участок. В сентябре 2025 года управляющие представили суду таблицу с расчетами оценщика недвижимости, определяющую количество квартир для каждого владельца. Следующим этапом должна была стать та самая лотерея, которую суд распорядился отложить.