Суд в Иерусалиме ограничил требования жильцов в проектах «Пинуй-бинуй»
Окружной суд в Иерусалиме отклонил иск семьи, требовавшей льготных условий в рамках проекта городского обновления, несмотря на несоответствие возрастным критериям. Судья Элад Перски подчеркнул, что подобные исключения могут поставить под угрозу реализацию всего проекта и создать опасный прецедент.
Окружной суд в Иерусалиме постановил, что сложное медицинское или социальное положение не является автоматическим основанием для получения исключительных условий сверх установленных законом в рамках проектов «Пинуй-бинуй» (снос и застройка). Постановление, вынесенное судьей Эладом Перски, отклонило требования семьи в проекте «Бялик» в Бейт-Шемеше, которая настаивала на получении льгот, предназначенных для пожилых людей — в частности, полной денежной компенсации за квартиру, — несмотря на несоответствие возрастному цензу.
Согласно решению суда, хотя закон позволяет учитывать особые обстоятельства в исключительных случаях, необоснованное расширение этих критериев может побудить жильцов задерживать подписание документов ради улучшения личных условий. Судья Перски отметил, что размытые формулировки могут внушить жильцам ложные надежды на получение избыточных компенсаций от застройщика, а удовлетворение подобных требований в данном случае могло привести к срыву всего проекта.
Проект, о котором идет речь, представляет собой комплекс A1 в рамках плана обновления Бейт-Шемеша, реализуемый компанией «Нативим». На первом этапе, по которому после судебного решения было достигнуто полное согласие жильцов, предусмотрен снос старых двухэтажных домов барачного типа и строительство двух жилых башен. Жильцы должны получить новые квартиры, площадь которых примерно на 70% превышает текущую, а также защищенные комнаты (МАМАД), солнечные балконы и лифты.
Несмотря на отклонение юридических претензий, суд положительно оценил механизм сопровождения, предложенный семье застройщиком и другими владельцами квартир. Было согласовано, что семье окажут помощь в поиске доступного жилья с МАМАДом на переходный период при полном финансировании расходов на переезд.
Со-генеральный директор компании «Нативим» заявил, что суд нашел верный баланс между необходимостью обновления жилого фонда и обязанностью проявлять чуткость к социально незащищенным слоям населения, не допуская при этом задержек проекта. Адвокат Йонатан Сабаг, представляющий интересы владельцев квартир, подчеркнул:
«Решение суда проясняет: «отказник» больше не сможет приносить в жертву интересы остальных жильцов ради необоснованных требований.»
