Суд в Хайфе приравнял открытые торговые центры к классическим «каньонам»
Окружной суд в Хайфе вынес прецедентное постановление, согласно которому открытые торговые центры теперь подлежат лицензированию по тем же строгим правилам, что и закрытые комплексы. Это решение закрывает законодательную лазейку, которой пользовались застройщики для обхода норм безопасности.
Прецедентное постановление Окружного суда в Хайфе может существенно изменить правила игры на рынке коммерческой недвижимости. В рамках рассмотрения дела о торговом центре «Мор Хариш» суд постановил, что открытый торговый комплекс, не имеющий перекрытия, может классифицироваться как торговый центр («каньон») для целей лицензирования бизнеса. Это означает, что на такие объекты теперь будут распространяться строгие требования по обеспечению общественной безопасности.
Данное решение направлено против тенденции, набирающей обороты в Израиле: строительства открытых торговых центров. В последние годы многие застройщики перешли к этой модели, в том числе для того, чтобы избежать жесткого регулирования, применяемого к закрытым торговым центрам. Постановление суда фактически закрывает эту лазейку.
Впервые суд разъяснил, что ключевым критерием для классификации комплекса является не наличие крыши, а характер совместного управления и уровень риска для посетителей. Тем самым был отклонен аргумент застройщиков о том, что планировочное определение объекта должно диктовать порядок его лицензирования.
Суд подчеркнул, что в чрезвычайных ситуациях, включая инциденты в сфере безопасности, толпа в разграниченном коммерческом комплексе подвергается рискам, сопоставимым с рисками в закрытом торговом центре. Следовательно, такие объекты обязаны соблюдать идентичные стандарты надзора, включая требования к путям эвакуации и системам пожаротушения.
Постановление имеет широкие последствия для открытых торговых центров по всей стране. От многих комплексов теперь может потребоваться прохождение более строгих и дорогостоящих процедур лицензирования, что способно повлиять на модель развития коммерческой недвижимости, ставшую популярной в последнее десятилетие.
Интересы муниципалитета Хариш в суде представляла адвокат Ориан Реваха из юридической фирмы «Адвокат Гидеон Фишер и партнеры». Адвокат Дафна Фишер прокомментировала итоги процесса:
«Суд поступил верно, приняв наши аргументы по столь важному вопросу. Это решение положило конец попыткам владельцев комплексов уклониться от регулирования, необходимого для обеспечения общественной безопасности.»
