Суд встал на сторону жильцов, отказавшихся от участия в проекте ТАМА 38

Окружной суд Тель-Авива отклонил апелляцию владельцев квартир и застройщика по проекту ТАМА 38 в Бат-Яме, оставив в силе решение инспектора по регистрации недвижимости. Суд постановил, что даже при поддержке подавляющего большинства жильцов проект не может быть утвержден, если выявлены существенные недостатки, угрожающие правам собственников. Это постановление продолжает серию недавних судебных решений, сигнализирующих о том, что суды перестали автоматически клеймить противников проектов как «упрямых жильцов».

Здание, расположенное на бульваре ха-Ацмаут в Бат-Яме, еще в 2014 году было признано опасным строением. Впоследствии владельцы примерно 92% квартир подписали договор на реализацию проекта ТАМА 38/1 (укрепление и надстройка), однако часть собственников отказалась от участия. Инициаторы проекта пытались добиться признания несогласных «упрямыми жильцами» через суд, но получили отказ.

В решении суда подчеркивается, что возражения владельцев квартир были обоснованными. В частности, было отмечено отсутствие у компании-застройщика опыта в реализации подобных проектов, а также неспособность подтвердить финансовую устойчивость. Значительный вес при вынесении вердикта имели и инженерные риски.

Адвокат Дан Хелперт, основатель юридической фирмы «Хелперт и партнеры», прокомментировал ситуацию для «Мамон» и ynet:

«Когда мигают сигнальные лампы, необходимо остановить проект. Речь идет об исключительном и важном судебном решении. Суд выступил с ясным заявлением: проект обновления городской среды не будет реализован любой ценой. Укрепление здания зачастую опаснее сноса и строительства из-за инженерных вызовов, сложности исполнения и нахождения жильцов в доме во время проведения работ».