Судебные решения могут замедлить реализацию проектов «Пинуй-бинуй»
Окружные суды постановили, что модель «единой компенсации» в проектах обновления городов не всегда является справедливой. Представители отрасли предупреждают, что требование об уравнительных выплатах жильцам может спровоцировать конфликты и затруднить получение банковского сопровождения.
Два недавних решения Окружного суда могут существенно повлиять на реализацию проектов по обновлению городов, создав новую напряженность вокруг вопроса компенсаций жильцам. Судьи Гилад Хесс и Лимор Биби постановили, что модель «единой компенсации», при которой каждый жилец получает одинаковую прибавку к площади, балкон и парковку, не всегда является справедливой, если в здании существуют значительные различия в площади исходных квартир.
Суть этих постановлений сводится к тому, что в ряде случаев застройщики будут обязаны выплачивать уравнительные платежи и денежные компенсации владельцам более крупных квартир, иногда достигающие сотен тысяч шекелей. Представители сферы недвижимости опасаются, что это спровоцирует споры внутри проектов «Пинуй-бинуй» (снос и расселение).
Адвокат Керен Коэн-Белхарски, специализирующаяся на обновлении городов, отметила, что модель единой компенсации формировалась годами для обеспечения определенности и предотвращения конфликтов между соседями.
«В тот момент, когда суд постановляет, что арифметическое равенство не обязательно является справедливым, он фактически открывает дверь для новых требований со стороны жильцов и внутренних споров в многоквартирном доме», — говорит Коэн-Белхарски.
По ее словам, это может поощрить отказы от участия в проектах и создать условия для вымогательства, способного заблокировать строительство на годы.
Помимо возможных конфликтов между жильцами, в отрасли указывают на ожидаемые трудности во взаимодействии с банковской системой. Проекты «Пинуй-бинуй» опираются на банковское сопровождение и экономические отчеты, выверенные до мельчайших деталей. Эксперты утверждают, что введение непредсказуемого компонента денежных компенсаций может подорвать существующую модель финансирования.
«Банки умеют финансировать строительство, площади и продажи, — объясняет Коэн-Белхарски. — Они не приспособлены к тому, чтобы вливать миллионы шекелей наличными в качестве уравнительных платежей существующим жильцам. Когда такие судебные решения выносятся на продвинутой стадии проекта, прямо перед банковским сопровождением, это наносит прямой удар по определенности, в которой рынок так нуждается сегодня». Она также добавила, что в период, когда требуется ускорение строительства для обеспечения безопасности и создания защищенных помещений, подобная нестабильность может задержать реализацию новых проектов.
