Тель-Авив побил пятилетний рекорд по продажам новых квартир
Пятилетний рекорд продаж новых квартир в Тель-Авиве вывел город на первое место в первом полугодии 2026 года, тогда как Иерусалим стал лидером вторичного рынка. Несмотря на локальный всплеск, данные ЦСБ свидетельствуют о продолжающейся стагнации рынка недвижимости и исключительно высоком предложении жилья.
Тель-Авив безоговорочно лидировал по продажам новых квартир в первом полугодии текущего года, в то время как Иерусалим стал столицей рынка вторичного жилья. Таковы данные обзора ЦСБ по сделкам с жилой недвижимостью во втором квартале, опубликованные на фоне общего небольшого снижения количества сделок по сравнению с первым кварталом.
Ключевой показатель зафиксирован в Тель-Авиве: во втором квартале здесь было совершено 1236 сделок с новыми квартирами. Это пятилетний рекорд, уступающий лишь результатам последнего квартала 2021 года, когда было продано примерно на 30 квартир больше. Подобный уровень квартальных продаж не наблюдался ни в одном другом населенном пункте страны с начала десятилетия.
Всего в Тель-Авиве за первое полугодие было продано 2056 квартир, что ставит город на первое место с большим отрывом. Далее следуют Иерусалим (987 квартир, из них 483 во втором квартале), Офаким (845 квартир, 305 во втором квартале) и Хайфа (791 новая квартира, 461 во втором квартале).
На фоне такого «блицкрига» продаж предложение квартир в Тель-Авиве снизилось до минимума с начала 2025 года и составляет 9549 непроданных новых квартир. Это по-прежнему высокий показатель, составляющий 11% от общего предложения жилья в стране.
Лидеры вторичного рынка
В отличие от сектора новых квартир, на вторичном рынке в первом полугодии 2026 года лидировал Иерусалим — 1860 сделок (808 во втором квартале). Второе место заняла Хайфа (1709 сделок, 778 во втором квартале), третье — Беэр-Шева (1262 сделки, 609 во втором квартале), а Тель-Авив оказался на четвертой позиции с 1077 сделками (492 во втором квартале). Таким образом, две трети квартир, проданных в Тель-Авиве за полугодие, были новыми. Это необычный показатель, который, вероятно, объясняется высокими требованиями покупателей в мегаполисе, не готовых идти на компромисс в отношении современных технических стандартов, таких как наличие защищенных помещений (МАМАД).
Тем не менее, скачок продаж в Тель-Авиве не свидетельствует об изменении рыночного тренда, который продолжает оставаться стагнационным. Хотя ЦСБ зафиксировало небольшой рост примерно на один процент в месяц с начала года, обусловленный увеличением продаж новых квартир на 2,7% в среднем, данные включают квартиры, реализованные в рамках программы «Квартира со скидкой», и не учитывают исключительно свободный рынок.
На вторичном рынке наблюдается обратная тенденция: в последнем квартале зафиксировано среднемесячное снижение примерно на 0,5%. В ЦСБ отмечают, что делать выводы о развороте тренда пока рано, так как в предыдущие кварталы показатели оставались стабильными.
Общий объем предложения на рынке составляет 84 280 непроданных новых квартир. При текущем темпе продаж для реализации этого запаса потребуется 26 месяцев.
Городами с наибольшим предложением новых квартир являются Иерусалим (10 320), Тель-Авив (9549), Бат-Ям (5149), Хайфа (4042) и Нетания (3598).
