Тель-Авив: снижение объемов начала строительства в рамках городского обновления на 5%
Анализ данных Центрального статистического бюро за 2025 год по сравнению с 2024 годом показывает, что Тель-Авив остается лидером по числу проектов городского обновления, несмотря на общее снижение темпов. В то же время периферийные города по-прежнему практически не задействованы в программах «Пинуй-Бинуй» и ТАМА-38.
Тель-Авив-Яффо удерживает лидерство по количеству квартир, строительство которых началось в рамках городского обновления («Пинуй-Бинуй» и ТАМА-38). За ним следуют Петах-Тиква, Иерусалим, Бат-Ям и Ашдод. Об этом свидетельствует обзор, основанный на данных ЦСБ за 2024–2025 годы, подготовленный сайтом «Магдилим» в преддверии ежегодной конференции по недвижимости, которая состоится 7 июня в конференц-центре «Лаго» в Ришон-ле-Ционе.
Согласно данным, в Тель-Авиве-Яффо в 2025 году стартовало строительство 4 134 единиц жилья в рамках городского обновления, что составляет 58,4% от общего объема начатого строительства в городе. Однако сравнение с 2024 годом, когда этот показатель составлял 4 334 единицы, свидетельствует о том, что кризис в отрасли затрагивает и сферу обновления жилого фонда. Несмотря на высокую долю таких проектов, наблюдается снижение объемов начала строительства на 5%. Стоит отметить, что низкие показатели продаж у застройщиков напрямую влияют на темпы запуска новых объектов. В отличие от стандартных проектов, где девелоперы стремятся быстрее получить разрешения, в городском обновлении они чаще предпочитают откладывать подачу заявок и старт работ, что приводит к сокращению числа активных площадок.
Впрочем, тенденция не является повсеместной. Петах-Тиква, занявшая второе место, продемонстрировала рост на 42%: в 2025 году там началось строительство 1 905 единиц жилья в рамках городского обновления (66,6% от общего объема). Иерусалим расположился на третьем месте с 1 588 единицами (23,1% от общего объема). Бат-Ям занимает четвертую строчку с 1 412 единицами, показав рост примерно на 57% по сравнению с 2024 годом. Ашдод, находящийся на пятом месте с 736 единицами, напротив, столкнулся со снижением показателей на 24%.
Во вторую пятерку вошли Раанана (707 единиц), Гиватаим (706 единиц), Хайфа (689 единиц), Рамат-Ган (606 единиц, снижение на 26%) и Холон (535 единиц). На 11-м месте оказалась Бейт-Шемеш, совершившая скачок с нулевых показателей в 2024 году до 404 единиц жилья в 2025-м.
Если рассматривать долю городского обновления в общем объеме строительства, лидируют Гиватаим (92,3%), Бат-Ям (80,5%) и Тират-Кармель (68%).
Периферия остается вне игры
Анализ ситуации в периферийных городах выявляет серьезный разрыв. В южном регионе и Негеве в 2025 году зафиксированы тысячи случаев начала строительства, однако ни один из них не был реализован в рамках «Пинуй-Бинуй» или ТАМА-38. Офаким (2 346 единиц), Кирьят-Гат (2 008 единиц) и Нетивот (1 981 единица) демонстрируют нулевые показатели в сфере обновления. Аналогичная картина наблюдается в Беэр-Шеве, Ашкелоне, Эйлате и Димоне. На севере страны, в таких городах, как Ноф-ха-Галиль, Тверия и Афула, новое строительство также ведется исключительно на свободных земельных участках.
«Война подчеркнула важность городского обновления как ключевого инструмента для создания защищенных квартир, но сложный период в строительной отрасли вызывает задержки в запуске новых проектов», — прокомментировали в «Магдилим». — «Мы видим, что, несмотря на рост общего объема строительства, сегмент обновления не растет пропорционально. Важно отметить, что на уровне планирования ежедневно утверждаются новые проекты, некоторые из которых включают тысячи единиц жилья. Основные препятствия возникают на этапе лицензирования и банковского сопровождения. Для периферии решение пока не найдено: несмотря на наличие утвержденных планов, их фактическая реализация на юге и севере страны еще не началась».
