«Укрепить связь с Израилем»: кто покупает квартиры под обстрелами
В условиях нестабильной ситуации в сфере безопасности и экономической неопределенности рынок недвижимости демонстрирует неоднородную картину: от замедления продаж до оживления в сегменте люкс. Мы проанализировали, как изменились предпочтения покупателей с начала войны.
В то время как по всей стране звучат сирены, а ситуация в сфере безопасности остается напряженной, израильский рынок недвижимости демонстрирует сложную динамику. С одной стороны, наблюдается замедление темпов продаж, отмена сделок, а также рост долговой нагрузки и ипотечных выплат. С другой — фиксируется определенный рост цен и оживление сделок в сегменте люкс, особенно в Тель-Авиве, который регулярно подвергается обстрелам с начала нынешнего раунда боевых действий.
Ипотека или аренда? В большинстве городов ответ уже ясен
Стало известно о необычной сделке в проекте ТАМА 38/1 на улице Михаль в центре Тель-Авива. Адвокат из Франции приобрел две смежные квартиры за 13 миллионов шекелей, чтобы объединить их в преддверии будущей репатриации в Израиль. Квартиры на четвертом этаже общей площадью 167 кв. м с двумя балконами и двумя МАМАДами были куплены на этапе пресейла без льготных условий финансирования по цене около 77 тысяч шекелей за кв. м. По словам покупателя, решение продиктовано желанием «укрепить связь с Израилем и внести вклад в экономику» — чувство, которое усилилось после 7 октября. Квартиру, заселение в которую ожидается через 4 года, он приобрел дистанционно через адвокатскую контору.
Гилад Годер, заместитель директора по маркетингу компании «Бен Шалом Измамут», возводящей проект, отмечает: «В последнее время мы видим растущий интерес со стороны евреев из-за рубежа, стремящихся укрепить связь с Израилем через инвестиции в недвижимость. Для многих это эмоциональное и ценностное решение, помимо экономических соображений».
Осторожная активность
Эта сделка не единственная. Данные по проектам в центре Тель-Авива указывают на продолжение активности, пусть и более осторожной. Пара из Парижа приобрела 4-комнатную квартиру в проекте «Нога 1» компании «Йоси Авраами» на севере Яффо за 8 миллионов шекелей. Объект площадью 115 кв. м с балконами (15 кв. м) куплен как квартира для отдыха с прицелом на будущую репатриацию. Переговоры, начавшиеся за неделю до войны, завершились на прошлой неделе. Цена составила около 69,6 тысячи шекелей за кв. м (без учета балконов).
В компании «Ювалим Сити Бой» сообщают о сделках по ценам от 70 тысяч до 94 тысяч шекелей за кв. м, преимущественно на малые квартиры в районах у моря и линии легкорельсового транспорта. Например, в проекте на улице Алленби, 100 была продана 2-комнатная квартира площадью 61 кв. м с парковкой и кладовой за 6,03 миллиона шекелей (94 тысячи шекелей за кв. м). В проекте на улице Бен-Иегуда, 105 3-комнатная квартира площадью 78,8 кв. м ушла за 7,04 миллиона шекелей (81,7 тысячи шекелей за кв. м). В проекте «Герцль 91» 2-комнатная квартира площадью 50 кв. м была продана за 3,69 миллиона шекелей (69,8 тысячи шекелей за кв. м).
По словам Рана Блинкиса, одного из владельцев компании: «Несмотря на войну и неопределенность последних двух с половиной лет, в центре Тель-Авива сохраняется высокий спрос. Покупатели ориентируются на «день после» и понимают ценность центральных локаций. Спрос остается стабильным, а в качественных проектах — усиливается».
На востоке города также зафиксированы сделки, в основном с участием инвесторов. В проекте на улице Галлиполи (район Яд-Элияху) компании «Рейк» (группа «Аспен») была продана садовая квартира за 5 миллионов шекелей (108 кв. м плюс сад 45 кв. м). Рами Дваш, заместитель директора по продажам, отмечает: «Мы видим закрывающиеся сделки, особенно со стороны тех, кто ищет возможности. Цены остаются стабильными, если речь идет о качественном продукте».
Сложная картина
Наряду с активностью, данные указывают на более противоречивую ситуацию. В округе Тель-Авив за последний год зафиксировано умеренное снижение цен и более резкое падение объема продаж новых квартир. Рынок стал волатильным, с периодами затишья и точечными всплесками активности.
В сфере финансирования наблюдается схожая тенденция. Моше Пельдмер из компании «Эдит Финанс» подчеркивает: «Текущий период не остановил рынок, а отточил его. Застройщики продвигаются в проектах с высокой определенностью планирования, а покупатели принимают решения взвешенно. Финансирование продолжает поступать, но с акцентом на качество сделки и устойчивость участников проекта».
Ирит Хоппер, генеральный директор «Инхаус Маркетинг Проектов», добавляет: «Покупатели сегодня приходят более подготовленными и углубленно проверяют объекты. Спрос сохраняется в проектах с сильной локацией и грамотным планированием, при этом интерес к менее выверенным продуктам снижается».
