Укрепление шекеля упростило израильтянам покупку недвижимости в Европе

Израильтяне, владеющие недвижимостью в центре страны, обнаружили, что покупка жилья за границей стала доступнее благодаря укреплению шекеля по отношению к доллару и евро. Рост местной валюты фактически облегчил процесс эмиграции, по крайней мере в части приобретения жилья. Вырученных от продажи средней квартиры в Израиле средств теперь достаточно для покупки комфортабельного объекта в центральных городах Европы, а зачастую — и нескольких объектов меньшей площади.

Владение недвижимостью в центре страны сегодня стало своего рода «входным билетом» на мировой рынок. Продажа квартиры в таких городах, как Рамат-Ган, Гиватаим, Герцлия или Раанана, стоимостью 3,5–4,5 млн шекелей, обеспечивает израильтянам высокую покупательную способность в иностранной валюте.

Это происходит на фоне пиковых цен на жилье в Израиле: в востребованных районах Тель-Авива стоимость квадратного метра составляет в среднем 50–55 тысяч шекелей, а в соседних городах центра — от 30 до 45 тысяч шекелей.

Стоимость недвижимости в Европе

• Париж, Франция: Средняя цена составляет 9,6–10,5 тысяч евро за квадратный метр (около 37–40 тысяч шекелей). Аренда квартиры площадью 70 кв. м в большинстве районов города обойдется примерно в 8 000 шекелей в месяц.

• Лондон, Великобритания: Средняя цена колеблется в районе 7–7,4 тысяч фунтов стерлингов за квадратный метр. Этот показатель ниже среднего тель-авивского, что подчеркивает исключительность цен на израильском рынке даже в сравнении с городами, ранее считавшимися самыми дорогими в мире.

• Берлин, Германия: Разрыв здесь особенно заметен. Цена за квадратный метр в Тель-Авиве вдвое выше, чем в Берлине, где она составляет 20–22 тысячи шекелей. Это позволяет израильтянам, продающим жилье на родине, приобрести в немецкой столице гораздо более просторные объекты или несколько инвестиционных квартир.

• Рим, Италия: Цены здесь опускаются до 13–14 тысяч шекелей за квадратный метр. Разрыв с Тель-Авивом более чем трехкратный: по цене одного «израильского» метра можно приобрести 3 метра в центре Рима. Аренда квартиры площадью 70 кв. м обычно стоит от 4 500 до 6 000 шекелей в месяц.

---

Обратная сторона: драма новых репатриантов

В то время как для израильтян выезд за рубеж стал проще, для тех, кто прибывает в страну со сбережениями в долларах, ситуация выглядит иначе. Укрепление шекеля создает серьезный экономический барьер для репатриации. Поскольку иностранная валюта теряет в цене, квартиры в Израиле становятся для новых репатриантов значительно дороже, даже без изменения номинальных цен продавцами.

Для понимания масштаба изменений достаточно простого расчета: при курсе 3,8 шекеля за доллар квартира стоимостью 3 млн шекелей обходилась покупателю примерно в 790 тысяч долларов. Сегодня, при курсе около 3 шекелей за доллар, та же квартира стоит уже 1 млн долларов. Удорожание на 25% вынуждает многие семьи откладывать репатриацию или выбирать жилье на периферии вместо центра.

Эта тенденция делает израильскую недвижимость мощным экономическим рычагом для тех, кто инвестирует за границей, но превращает переезд в Израиль в трудновыполнимую задачу для репатриантов и вернувшихся жителей.

Материал впервые опубликован на сайте Bizportal.