Стоимость земли составила 150 млн шекелей: девелопер приобрел участок за 800 тысяч
В тендере Земельного управления Израиля в Цфате участвовала лишь одна компания, предложившая минимальную цену за землю. Тем временем Игаль Дамри и «Мегидо» выиграли участки для строительства сотен единиц жилья в Сдероте и Офакиме.
Девелоперы Игаль Дамри и «Мегидо», действующая под эгидой компании городского обновления «Аура», выиграли крупный тендер на строительство более тысячи единиц жилья в квартале Афикей-Нахаль в Офакиме. Этот район является одним из самых быстрорастущих в Израиле, и, несмотря на значительное предложение квартир, он продолжает активно развиваться.
Дамри заплатил 64,8 млн шекелей за землю, что примерно на 22% ниже оценочной стоимости. Расходы на развитие составят около 78 млн шекелей, что в сумме дает около 320 тысяч шекелей за землю в расчете на одну единицу жилья. Компания «Мегидо» выиграла участок за 55,8 млн шекелей. Это было второе по величине предложение, однако компания победила, так как один девелопер не может выиграть два участка, а лучшее предложение принадлежало Дамри. В итоге Дамри построит 511 квартир, а «Мегидо» — 491 квартиру, при этом затраты на землю для последней составят менее 270 тысяч шекелей на единицу жилья.
Другой масштабный тендер был закрыт в Сдероте. Он охватывал около 2 800 единиц жилья, из которых участки для 100 единиц реализованы не были. Победителями стали несколько компаний, включая «И.Х. Дамри» (138 квартир), «Асум» (сотни единиц), а также «Мегидо» и «Абу Магурим», которые возведут еще 176, 146 и 114 квартир соответственно.
Проект в Сдероте (визуализация: «Редман и Равкаль Архитекторы»)
В отличие от тендера в Офакиме, проект в Сдероте ориентирован на строительство жилья со скидкой, часть которого будет реализована на свободном рынке. Это отражает текущую политику Земельного управления Израиля, делающего упор на программу «Цена для потребителя».
Также завершены тендеры в Араде, Мицпе-Рамоне и Цфате. В Цфате были выставлены участки на 618 квартир, однако компания «Авнеи Дерех» выиграла право на строительство лишь 367 из них, так как на остальные не поступило заявок. Компания не имела конкурентов и предложила почти нулевую цену (около 400 тысяч шекелей за весь земельный участок), фактически сосредоточившись на оплате расходов на развитие в размере 80 млн шекелей.
Низкая цена предложения объясняется тем, что «Авнеи Дерех» заранее знала об отсутствии спроса на землю и предпочла подать минимальную заявку, учитывая высокие затраты на развитие. Для тендеров типа «Квартира со скидкой» в таких городах, как Цфат, стоимость земли в 200–240 тысяч шекелей за единицу жилья является вполне разумным показателем.