Руководитель «Мизрахи-Тфахот»: что ждет рынок недвижимости в ближайшее время
Шэви Шамир, заместитель генерального директора и руководитель розничного подразделения банка «Мизрахи-Тфахот», прокомментировала ситуацию на рынке жилья: «Высокий объем ипотечных кредитов сегодня не является следствием восстановления рынка».
Банк «Мизрахи-Тфахот» является крупнейшим в Израиле по доле рынка. Руководство банка поделилось прогнозами относительно будущего сектора недвижимости и текущих объемов ипотечного кредитования.
На этой неделе стало известно, что объем ипотеки во многом зависит от сделок прошлых лет. Многие новые контракты связаны с договорами, подписанными еще до введения ограничений на финансирование. Реальное влияние текущей рыночной конъюнктуры проявится лишь спустя значительное время. В рамках конференции «Эра регулирования», организованной Ассоциацией ипотечных консультантов, Шэви Шамир, заместитель генерального директора и руководитель розничного подразделения банка «Мизрахи-Тфахот», прокомментировала ситуацию.
«Я не прогнозирую снижения рынка ипотеки в ближайшие два года. Если смотреть на перспективу, то в 2026, 2027 и 2028 годах объемы ипотечного кредитования будут сопоставимы с текущими показателями и даже вырастут», — заявила она.
По словам Шамир, высокий объем ипотеки сегодня не свидетельствует о восстановлении рынка жилья:
«Это результат реализации сделок, подписанных за последние два-пять лет, с использованием таких схем, как линейные платежи и субсидии от подрядчиков. Даже если мы увидим сокращение количества сделок с недвижимостью, его влияние на объем ипотеки проявится лишь через три-четыре года».
Она отметила, что укрепление шекеля способствует удержанию инфляции в целевом диапазоне, что повышает вероятность снижения процентной ставки до уровня около 3% к концу года. «Снижение ставки должно подбодрить покупателей, которые сейчас занимают выжидательную позицию», — добавила она.
Отвечая на вопрос о возможном кризисе на рынке жилья, Шамир подчеркнула:
«Я не вижу кризиса. Есть точечные трудности в отдельных районах, где подрядчики снижают цены, но после двух лет стагнации рынок обычно возвращается к росту».
Ранее генеральный директор банка Моше Лари также высказался по поводу ипотечного рынка. По его словам, рынок ипотеки отражает реальные процессы в отрасли, такие как увеличение сроков строительства, рост доли продаж на стадии котлована и повышение средней стоимости недвижимости. «По мере стабилизации ситуации в сфере безопасности, наряду с постепенным снижением процентной ставки и инфляции, отложенный спрос вырвется наружу, и объем сделок на рынке снова начнет значительно расти», — заключил Лари.