Ошибка в оценке привела к долгу в 2,5 миллиона шекелей

Десять владельцев прав на недвижимость в Ход-ха-Шароне на собственном опыте узнали, насколько дорого может обойтись исправление канцелярской ошибки. История началась еще в 2005 году, когда группа землевладельцев подписала договор о долевом участии для обустройства территории, изначально предназначенной для зоны развития в рамках старого плана. Апеллянты приобрели права на единицы площадью 160 кв. м каждая в период с 2006 по 2013 год.

В последующие годы были утверждены два плана, значительно повысившие стоимость земли: один изменил назначение на жилое, коммерческое и общественное, а второй — план объединения и раздела — выделил апеллянтам участок площадью 780 кв. м под строительство пятиэтажного здания на десять жилых единиц. На практике была утверждена заявка на разрешение на строительство семиэтажного здания с рядом льгот.

В августе 2023 года апеллянты получили оценку налога на улучшение (хитель ашбаха) на сумму 122 500 шекелей, которая, согласно документу, относилась только к льготам. В оценке также указывалось, что оплата за два плана была урегулирована ранее. Апеллянты произвели оплату и в марте 2024 года получили разрешение на строительство. Однако уже в июне 2024 года они получили новое требование об оплате на сумму 2 583 840 шекелей за улучшение, созданное теми же двумя планами. Выяснилось, что предыдущая запись была ошибкой оценщика комитета.

Апелляционный комитет по планированию и строительству Центрального округа под председательством адвоката Майи Ашкенази отклонил доводы апеллянтов. Комитет провел различие между ошибкой в самой сути работы (вопрос оплаты налога) и профессиональной ошибкой в теле оценки. Поскольку речь шла об ошибке первого типа, это было квалифицировано не как запрещенное исправление, а как новая оценка налога, выпущенная впервые.

Комитет также отклонил довод об «интересе к доверию», постановив, что общих утверждений об обращении в банки и к подрядчикам недостаточно — требуются конкретные доказательства изменения положения. Кроме того, было установлено, что первоначальный договор от 2005 года содержал все признаки организованной группы покупателей (адвокат-координатор, обязательное архитектурное бюро, механизм жеребьевки, арбитражная оговорка), что лишает апеллянтов права на освобождение от налога. В итоге апелляция была полностью отклонена, а землевладельцы остались с долгом более 2,5 млн шекелей.