Объем разрешений на городское обновление в Израиле рухнул на 51% в начале 2026 года
Объем запросов на разрешения по программе городского обновления в Израиле рухнул на 51% в первой половине 2026 года на фоне падения в Тель-Авиве и Иерусалиме и роста в Хайфе и Холоне.
Сектор жилой недвижимости в Израиле сталкивается с серьезным кризисом. Продажи подрядчиков находятся на спаде в течение длительного времени, а объемы сделок на вторичном рынке остаются относительно низкими по сравнению с предыдущими годами. Тот факт, что цены на квартиры начали снижаться, изменил реальность и в сфере городского обновления, где немало проектов было заморожено и передано на повторное рассмотрение. Одновременно с этим рост стоимости строительных затрат наряду с истечением срока действия ТАМА 38 до утверждения альтернативных программ в большинстве местных органов власти также оказывает влияние на отрасль.
Резкое падение в Тель-Авиве и Иерусалиме
Новые данные о запросах на получение разрешений на строительство свидетельствуют о значительном снижении объема заявок в городах, где городское обновление играло важнейшую роль в последние годы. Снижение составило 51% по сравнению с первой половиной 2025 года. В общей сложности во всех восьми рассмотренных городах количество дополнительных единиц жилья в запросах на получение разрешений на строительство упало с 9 577 в 2025 году до всего 4 717.
Согласно данным компании Madlan, в Тель-Авиве в первой половине 2026 года было подано заявки на 998 единиц жилья по сравнению с 5 775 в первой половине 2025 года, что означает резкое падение на 83%. В Иерусалиме зафиксировано падение с 2 809 единиц жилья до 849, то есть на 70%. Еще одним городом со значительным снижением стал Рамат-Ган, где показатель упал с 260 до 143 единиц жилья (на 45%). В Герцлии и Ришон-ле-Ционе зафиксировано умеренное снижение на 7% и 4% соответственно.
Взрывной рост в Хайфе и Холоне
Однако картина неоднородна: в Хайфе и Холоне отмечен резкий скачок активности. В Хайфе этот показатель подскочил сразу на 465% — с 285 единиц жилья до 1 609. В Холоне зафиксирован рост на 317% — с 201 единицы жилья до 839. В Раанане количество выросло с 50 до 93 единиц жилья, показав увеличение на 86%.
Эксперты рынка отмечают, что в городах с падающими показателями наблюдается значительный объем непроданного жилья, что в сочетании с падением цен делает проекты менее рентабельными и заставляет застройщиков откладывать реализацию новых инициатив.
