Важная новость для наследников: новые правила освобождения от налога при продаже квартир

Статья 49б(5) Закона о налогообложении недвижимости (прирост и приобретение) регулирует одно из наиболее значимых освобождений в Израиле: освобождение от налога на прирост капитала (мас шевах) при продаже жилья, полученного по наследству.

Основная концепция этой статьи базируется на принципе «вхождения в положение наследодателя». Законодатель позволяет наследникам воспользоваться той же налоговой льготой, которая полагалась бы самому наследодателю, если бы он был жив и продавал квартиру самостоятельно.

Для применения этого освобождения наследник (продавец) должен соответствовать трем кумулятивным условиям:

• Родственная связь: продавец должен быть супругом наследодателя, его потомком или супругом потомка.

• Единственная квартира: на момент смерти наследодатель владел только одной жилой квартирой.

• Теоретическое право: наследодатель имел бы право на освобождение от налога, если бы продавал квартиру при жизни.

Важным преимуществом является то, что использование данного права не «сжигает» наследнику возможность воспользоваться другими личными налоговыми льготами.

В проектах городского обновления, таких как ТАМА 38/2 и «Пинуй-Бинуй», суть сделки заключается в передаче прав на старую квартиру в обмен на новую. Поскольку такие проекты часто реализуются в домах, владельцы которых уже скончались, многие наследники пытались воспользоваться правом на освобождение по наследству при продаже полученной альтернативной недвижимости.

До недавнего времени региональные налоговые органы не имели единой практики по этому вопросу. Некоторые инспекторы отклоняли запросы, аргументируя это тем, что новая квартира не является «квартирой наследодателя», так как оригинальный объект был снесен. Эта правовая неопределенность вынуждала многих наследников выплачивать значительные суммы налога на прирост капитала.

Ситуация изменилась после публикации официальной позиции Налогового управления. Впервые ведомство разъяснило случаи, в которых наследники имеют право на освобождение, что должно устранить существенные барьеры для реализации проектов городского обновления.

«Этот документ содержит условия и оговорки, поэтому тем, кто собирается подписать договор о городском обновлении с застройщиком, рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы выяснить право на освобождение по наследству и убедиться, что им не придется платить десятки и даже сотни тысяч шекелей налоговым органам», — отмечают эксперты.

Авторы — адвокаты офиса Эхуда (Уди) Барзилая.