Переезд в новую квартиру: почему арендаторы платят больше при смене адреса
Арендаторы, сменившие жилье, платят в среднем на 6,6% больше, чем предыдущие жильцы, тогда как при продлении договора рост составляет лишь 2,6%. Этот разрыв делает переезд экономически невыгодным и укрепляет позиции арендодателей.
Арендаторы, сменившие жилье, платят в среднем на 6,6% больше, чем предыдущие жильцы, тогда как при продлении договора рост составляет лишь 2,6%. Этот разрыв делает переезд экономически невыгодным и укрепляет позиции арендодателей в периоды смены жильцов.
Те, чей срок действия договора подходит к концу, могут обнаружить, что переезд в другую квартиру обходится значительно дороже, чем продление текущего соглашения. Данные Центрального статистического бюро показывают, что в квартирах, где сменился арендатор, зафиксировано оценочное годовое повышение арендной платы на 6,6%. Среди тех, кто продлил договор, удорожание составило 2,6%.
Финансовый эффект накапливается быстро. Ежемесячная арендная плата в размере 5 000 шекелей может вырасти примерно до 5 130 шекелей при продлении договора, по сравнению с 5 330 шекелями в квартире, перешедшей к новому арендатору. В сегменте жилья за 8 000 шекелей разница между двумя сценариями достигает около 320 шекелей в месяц, что составляет 3 840 шекелей в год.
К этому добавляются прямые расходы на переезд: маклерские услуги, перевозка, адаптация квартиры, покупка мебели, оформление гарантий и рабочие дни, затраченные на упаковку и обустройство. Арендатор, стремящийся сэкономить, может обнаружить, что переезд начинает окупаться лишь спустя длительный период.
Почему арендодатель требует больше при смене жильца?
При продлении договора обе стороны знают друг друга. Арендодатель осведомлен о том, как содержалось имущество, поступали ли платежи вовремя и какова вероятность возникновения проблем. Смена жильца сопряжена с расходами на рекламу, показы, проверками, возможным периодом простоя и риском при выборе нового арендатора. Поэтому во многих случаях собственник предпочтет умеренное повышение и сохранение стабильных отношений.
При смене жильцов арендодатель получает возможность привести цену в соответствие с рыночным спросом, особенно в районах с ограниченным предложением. Квартиры с защищенным пространством (МАМАД), лифтом, парковкой, балконом или близостью к деловым центрам пользуются повышенным спросом, и разрыв в цене между ними и более старыми объектами может достигать тысяч шекелей в месяц.
Средняя арендная плата в Израиле приближается к 5 000 шекелей в месяц, однако этот показатель скрывает значительные различия между городами, районами и типами квартир. В центре страны цены существенно выше, тогда как в городах Севера и Юга можно найти семейные квартиры по более доступным ставкам.
Для проверки цен с помощью базы данных арендной платы «Бизипортал» по центральным городам — нажмите здесь.
Арендатору, получившему требование о повышении цены, стоит изучить аналогичные предложения в районе, сроки их экспозиции на рынке и сопутствующие расходы на переезд. Такая информация позволяет вести переговоры, опираясь на цифры, и подчеркнуть арендодателю преимущество сохранения надежного жильца. Собственник также заинтересован в стабильности, особенно когда резкое повышение может привести к месяцу простоя, аннулирующему значительную часть прибавки к доходу.
Статья была первоначально опубликована на «Бизипортал»: Срок договора аренды подходит к концу? Готовьтесь платить больше.