Вы хотели снижения цен на жилье, но государство этого не планирует

Три недели без новых тендеров — таково новое «достижение» Земельного управления Израиля (РАМИ). На прошлой неделе мы критиковали порядок проведения тендеров, который происходит на фоне борьбы за назначение нового директора управления. Теперь выясняется, что за последнюю неделю не было опубликовано результатов ни одного нового тендера. Фактически, с 6 июля тендерная комиссия управления не собиралась для утверждения новых проектов.

Нет необходимости напоминать о важности тендеров на многоквартирное строительство — когда они не проводятся, жилищное предложение стагнирует. Подрядчики не строят, и соотношение между высоким спросом и низким предложением, которое сокращалось последние два года, может вновь вырасти. Проведенная проверка показывает значительное снижение количества тендеров на многоквартирное строительство. РАМИ не только отдает приоритет тендерам по программе «Целевая цена» (Мехир Матара) перед свободным рынком — сами предложения в тендерах далеки от показателей рекордных лет.

Вопрос о том, притормаживают ли подрядчики, вторичен. Их предложения хуже, так как рынок находится в состоянии замедления, но когда управление выставляет на продажу земли в столь малых объемах, стоит ли удивляться результатам первого полугодия? Наша проверка показала, что с 1 января по конец июня тендерная комиссия утвердила всего 15 тендеров на многоквартирное строительство для свободного рынка. Это самый низкий результат среди всех полугодий с начала 2024 года.

Для сравнения: в первом полугодии прошлого года было проведено 20 тендеров, а во втором — 29. В первом полугодии 2024 года также было проведено 20 тендеров, а во втором — 40. Таким образом, по сравнению с предыдущим полугодием мы наблюдаем снижение почти на 50% в секторе многоквартирного строительства.

Мы сопоставили тендеры на многоквартирное строительство в первом полугодии 2026 года с программой «Квартира со скидкой». Результат: за полгода было проведено 16 тендеров по программе «Квартира со скидкой». Государство выставляет на рынок больше тендеров на субсидированное жилье, чем для свободного рынка. Большинство этих тендеров предназначены для резервистов, местных жителей и инвалидов. Граждане, не имеющие жилья и желающие купить квартиру на свободном рынке, практически не имеют доступа к этим объектам.

Данные о завершении строительства также искажают реальность. Они включают квартиры со скидкой, что актуально для очень узкой категории граждан, и, несмотря на рост показателей ввода жилья, они все еще низки по отношению к целям стратегического плана жилищного строительства.

Снижение количества тендеров опасно, так как оно может спровоцировать рост цен на жилье в ближайшие годы. Если текущая ситуация сохранится, мы продолжим видеть ускоренное строительство квартир со скидкой, что свидетельствует о неспособности государства справиться с реальной проблемой — высокими ценами на жилье. В результате стоимость средней квартиры остается искусственно стабильной.

Тем временем борьба за должность директора РАМИ продолжается. В то время как министр финансов Бецалель Смотрич настаивает на назначении Иегуды Элиягу, поисковая комиссия вскоре соберется для принятия решения, имея на рассмотрении и других кандидатов. Сокращение тендеров происходит на фоне борьбы за руководство ведомством, которое Смотрич ранее призывал закрыть.