Война подстегнула спрос на квартиры с МАМАДом до рекордных показателей
Обзор главного экономиста министерства финансов свидетельствует о том, что, несмотря на войну, объем сделок с недвижимостью в марте оставался стабильным, однако предпочтения покупателей изменились. Около двух третей квартир, приобретенных на вторичном рынке, были оборудованы защищенными комнатами (МАМАД), а в общей сложности доля таких сделок составила около 80%.
Война «Рев льва» не привела к существенному изменению количества сделок с недвижимостью в первый месяц боевых действий, однако спровоцировала новый пик спроса на квартиры с МАМАДом. Это следует из обзора рынка недвижимости за март, подготовленного главным экономистом министерства финансов. Согласно данным, около двух третей квартир на вторичном рынке, приобретенных в этом месяце, и около 80% от общего числа сделок приходятся на жилье с защищенными комнатами.
В отличие от первых месяцев войны «Железные мечи», характеризовавшихся резким падением активности, в марте было зафиксировано около 7 400 сделок, что превышает показатели двух предыдущих месяцев. Вероятным объяснением служит характер боевых действий, сопровождавшихся менее интенсивными ракетными обстрелами со стороны Ирана и «Хезболлы» по сравнению с концом 2023 года и операцией «Ам Клавья».
Как и в предыдущие периоды массированных обстрелов, осознание важности личной безопасности резко возросло, что побудило покупателей отдавать предпочтение защищенным объектам. Поскольку все новые квартиры в обязательном порядке оснащаются МАМАДом, данная тенденция наиболее отчетливо прослеживается на рынке вторичного жилья.
Рост спроса в регионе Шарон
Согласно мониторингу главного экономиста, несмотря на то, что только около 45% всех квартир в Израиле являются защищенными, из 4 600 квартир, купленных на вторичном рынке в марте, около 3 000 были оборудованы МАМАДом. Это новый рекорд, превышающий показатели периода «Ам Клавья», когда доля защищенных квартир среди купленного вторичного жилья составляла около 60%. С учетом сделок на первичном рынке, общая доля защищенных квартир в марте достигла 80%.
Наиболее высокие требования к наличию защиты предъявляли покупатели в городах Шарона: почти 80% приобретенных там квартир на вторичном рынке включали МАМАД. Также выделяется Хайфа, где спрос на защищенные объекты особенно высок на фоне дефицита старого жилого фонда с подобными укреплениями.
Данные главного экономиста подтверждаются выводами портала «Яд2» по итогам первого квартала. Анализ поисковых запросов показал, что на фоне общенационального снижения спроса на незащищенные квартиры на 8%, интерес к защищенным объектам вырос примерно на 0,5%.
Ожидается, что данный дисбаланс отразится на ценообразовании. Расчеты осложняются тем, что наличие МАМАДа часто коррелирует с более современным состоянием жилья, однако экспертные оценки указывают на существенный разрыв. Проверка, проведенная Палатой оценщиков для издания «Глобс» в августе 2025 года в пяти крупных городах, выявила, что разница в стоимости в зависимости от наличия защиты может достигать 20%.
