Возвращение спроса: покупатели вновь присматриваются к жилью в центре страны
Данные ЦСБ свидетельствуют о снижении цен на квартиры в Тель-Авиве и Центральном округе, что на фоне гибкости застройщиков вновь привлекает покупателей в зоны высокого спроса. Эксперты отмечают, что интерес к центральному региону не исчезал, а был лишь отложен из-за высокой процентной ставки.
После периода, когда покупатели жилья были вынуждены ориентироваться на периферийные города из-за высокой процентной ставки и трудностей с финансированием, на рынке недвижимости наметилась смена тенденций. Коррекция цен в Тель-Авиве и Центральном округе, сопровождаемая гибкими финансовыми предложениями от застройщиков, вновь возвращает внимание покупателей к зонам высокого спроса.
Согласно недавним данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), индекс цен на жилье демонстрирует умеренное снижение, однако ситуация по регионам неоднородна. В начале года в округе Тель-Авив было зафиксировано годовое снижение цен на 5,1%, в Центральном округе — на 3,1%. В то же время в Иерусалимском округе цены выросли на 4%, в Северном — на 2,2%, в Хайфе — на 0,5%, а на юге — на 0,4%.
Специалисты отрасли полагают, что эти региональные различия отражают коррекцию после аномального периода, когда высокая процентная среда вынуждала покупателей выбирать более доступные локации. В то время ключевым фактором была не привлекательность района, а способность справиться с ценой покупки и выплатой ипотеки.
Данные о продажах подтверждают изменение настроений. Несмотря на общую умеренную активность и высокий запас нераспроданных квартир, Тель-Авив-Яффо стал лидером по числу сделок с новым жильем. Обзор главного экономиста Министерства финансов также указывает на осторожность рынка, где продажи от подрядчиков в целом снизились.
«Покупают там, где возможно»
Надав Бари, генеральный директор «Би Надлан», поясняет: «В последние годы в Израиле сформировался рынок, где покупают там, где возможно. Те, кто стремился жить в центре, были вытеснены из-за процентных ставок и требований к собственному капиталу. Это создало высокий спрос на периферии, но интерес к центру никуда не исчез — он был лишь отложен».
По его словам, снижение цен в зонах спроса — это не признак слабости, а новая точка входа. «Когда цены корректируются, а застройщики предлагают гибкие условия, покупатели возвращаются к правильным вопросам: не только сколько стоит квартира, но и где она находится, какова ее ценность в долгосрочной перспективе, ликвидность и потенциал сдачи в аренду», — отмечает Бари. Он добавляет, что по мере сокращения ценового разрыва между центром и периферией естественный спрос возвращается в центральные районы.
Окно возможностей для покупателей
Ран Янай, генеральный директор и партнер в «Ц.П. Хевра ле-Биньян», считает, что текущий период создает уникальные возможности, особенно в Тель-Авиве и центре страны, где накоплен значительный запас новых квартир. Многие компании предлагают финансовые льготы, однако эксперт предупреждает: окно возможностей может быть ограничено.
«Есть покупатели, которые ждут дальнейшего падения цен, но при текущих высоких затратах на строительство это маловероятно. По мере снижения процентной ставки и возвращения покупателей на рынок, текущие льготы, скорее всего, будут сокращены», — подчеркивает Янай.
Оценщик недвижимости Шмулик Коэн, генеральный директор и владелец компании «Эс.Ки. Шмаут Мекаркеин», указывает на рычаг давления, который сегодня находится в руках покупателей: «Более половины новых квартир, оставшихся на продажу, сосредоточены в округах Тель-Авив и Центр. Это дает покупателям значительные преимущества. Помимо снижения цен, застройщики предлагают бонусы стоимостью в десятки и сотни тысяч шекелей: улучшенную отделку, ваучеры на мебель и уникальные программы финансирования. Поэтому даже те, кто ранее считал покупку жилья в центре невозможной, сегодня могут найти подходящие условия».
Представители отрасли сходятся во мнении: рынок меняется. После периода, когда решения диктовались исключительно финансовыми ограничениями, покупатели постепенно возвращаются к долгосрочным критериям выбора жилья. Если процентная среда продолжит стабилизироваться, зоны спроса вновь станут основным центром активности на рынке недвижимости.
