Что стоит дороже: три квартиры в Харише или вилла в Биньямине и Пардес-Хане?

Цены на частные дома в центральных районах страны в последние годы демонстрируют уверенный рост. На севере Тель-Авива уже фиксируются сделки с восьмизначными суммами. Однако ситуация меняется при удалении от центра. Например, в Нетивоте можно найти старые коттеджи за 3 миллиона шекелей, тогда как стоимость новых объектов может достигать 4 миллионов шекелей.

В Пардес-Хане-Каркур недавние сделки закрепили цены в диапазоне 5–6 миллионов шекелей. Хотя это еще не уровень Тель-Авива, жизнь в мошаве обходится недешево. Частные дома здесь продавались по цене от 4,8 до 5,6 миллиона шекелей в зависимости от площади и района. Участки размером в полдунама стоят дороже, в то время как на участках в четверть дунама с застроенной площадью 170 кв. м цены более умеренные — около 4,25–4,35 миллиона шекелей.

Примеры недавних сделок в населенном пункте:

• Улица Ха-Ораним: двухквартирный коттедж, 202 кв. м, 6 комнат — 5,5 миллиона шекелей.

• Улица Кедма: коттедж, 200 кв. м, 7 комнат — 5,63 миллиона шекелей.

• Улица Цфририм: двухквартирный коттедж, 100 кв. м — 5 миллионов шекелей.

• Улица Ха-Асор: коттедж, 199 кв. м, 6 комнат — 4,885 миллиона шекелей.

В районе Хадарим (Биньямин) дома на участках до четверти дунама стоят 4,8–5,2 миллиона шекелей.

Анализ показывает, что стоимость новых вилл в «треугольнике» Биньямин — Гиват-Ада — Пардес-Хана — Зихрон-Яаков схожа, однако размеры участков различаются. В новых районах Биньямины большинство домов располагаются на участках 200–250 кв. м, тогда как в Пардес-Хане-Каркур встречаются участки по 300–400 кв. м. В районе Хадарим коттеджи на небольших участках предлагаются от 4,8 миллиона шекелей, доходя до 5,2–5,3 миллиона при наличии подвала или отдельной жилой единицы.

В Зихрон-Яакове четверть дунама обойдется в среднем в 5–5,5 миллиона шекелей, однако дома типа «кластер» (примыкающие друг к другу) можно найти за 4–4,5 миллиона шекелей.

В Харише, расположенном в нескольких минутах езды от указанных мест, цены значительно ниже. Средняя квартира здесь стоит 1,5 миллиона шекелей, что позволяет приобрести как минимум три квартиры по цене одного частного дома в районе Биньямины или Пардес-Ханы-Каркур.

Дополнительные сделки:

Биньямин

• Улица Сеора, 35: 151 кв. м, 5-комнатная вилла (1998 г.п.) — 4,26 миллиона шекелей.

• Улица Ха-Брош, 40: 186 кв. м, 5-комнатная вилла (1996 г.п.) — 4,5 миллиона шекелей.

Зихрон-Яаков

• Улица Эцион: 180 кв. м, новая 5-комнатная вилла — 6 миллионов шекелей.

• Улица Ха-Савьон: 220 кв. м, 6-комнатная вилла (2004 г.п.) — 5,2 миллиона шекелей.

Хариш

• Савьони Хариш: 98 кв. м, 4 комнаты, 6-й этаж (2023 г.п.) — 1,25 миллиона шекелей.

• Улица Барак, 18: 95 кв. м, 4 комнаты, садовая квартира (2020 г.п.) — 1,6 миллиона шекелей.

• Северный район: 110 кв. м, 5 комнат, 1-й этаж (2019 г.п.) — 1,5 миллиона шекелей.