Иехуд-Моносон возглавил список городов Израиля с избытком жилья
Анализ «Глобс» показал, что в Иехуд-Моносоне запасы нового жилья превышают 13 лет, в то время как Ашкелон остается самым сбалансированным рынком.
Иехуд-Моносон является самым «перенасыщенным» городом страны по объему предложения нового жилья, в то время как в Ашкелоне соотношение предложения и спроса является наиболее сбалансированным. К таким выводам пришло издание «Глобс», проанализировав данные Центрального бюро статистики.
Из анализа следует, что во многих городах Израиля существующего предложения квартир хватает на 5 лет и более при текущем состоянии рынка. Это свидетельствует о значительных излишках нераспроданного жилья, оставшихся в тех местах, где темпы строительства не соответствуют динамике продаж.
Избыток предложения, превышающий тринадцать лет
Для проведения исследования использовались данные ЦБС об объеме предложения квартир в городах, а для определения темпов продаж — показатели за период с марта по август. Путем сопоставления этих данных было рассчитано время, которое потребуется застройщикам для реализации всего имеющегося у них портфеля квартир при текущей среднемесячной скорости продаж.
Иерусалим и Тель-Авив лидируют по абсолютным показателям предложения: в Иерусалиме этот показатель достигает 10 249 единиц жилья, а в Тель-Авиве — 9 820. Тем не менее, это одновременно и крупнейшие рынки по объемам сбыта. Запасы жилья в Тель-Авиве обеспечивают 2,4 года продаж при текущем темпе в 348 новых квартир в месяц. В Иерусалиме же объем нераспроданного жилья эквивалентен 5,5 годам торговли на свободном рынке из-за снижения темпов продаж до 156 сделок в месяц.
Диспропорции в регионах и переизбыток
В Бейт-Шемеше текущих запасов жилья хватит на 5,3 года. Это наглядно демонстрирует, что несмотря на острый жилищный кризис в ультраортодоксальной общине, цены на квартиры в городе взлетели до уровней, делающих покупку недоступной для значительной части молодых харедим. Аналогичная ситуация наблюдается в Бат-Яме, где объем предложения также составляет 5,3 года из-за масштабного строительства вдоль прибрежной полосы и в рамках проектов городской реновации, запущенных на основе устаревших прогнозов спроса.
Среди относительно небольших городов лидерами по предложению стали Лод и Кирьят-Гат (около 3 000 квартир в каждом), что превосходит показатели Ришон-ле-Циона и Холона вместе взятых. Однако темпы продаж в этих двух городах не оправдывают подобных объемов: в Лоде запасов хватит почти на 10 лет, а в Кирьят-Gате — почти на 6,5 года.
«В Иехуд-Моносоне за первые шесть месяцев текущего года на свободном рынке было продано 63 квартиры — около 10 в месяц, при этом объем предложения составляет 1 670 единиц, что гарантирует затоваривание более чем на 13 лет».
Влияние спада и сбалансированные рынки
Столь аномальные излишки предложения сформировались в результате массового высвобождения сельскохозяйственных земель, ускоренного утверждения планов через ВТМЛ, активного продвижения участков Земельным управлением Израиля и участия этих муниципалитетов в программах льготного жилья, где наряду с субсидируемыми объектами на рынок выставлялось множество квартир по рыночным ценам.
Все эти меры соответствовали реалиям рынка 2021–2022 годов, однако начавшийся в 2023 году экономический спад привел к уходу значительной части потенциальных покупателей.
На фоне общего кризиса существуют и более сбалансированные города, где объем предложения не превышает двух лет продаж на свободном рынке. Самым сбалансированным городом стал Ашкелон, где к концу августа предложение составило 1 419 квартир при среднемесячных продажах на свободном рынке на уровне 118 единиц. Таким образом, запасы жилья в городе покрывают ровно один год. Далее следуют Нетивот с показателем 1,2 года, Хайфа с 1,4 года и Реховот с 1,7 года.
