Застройщики просят жильцов сократить компенсации в проектах реновации

Конкуренция между застройщиками в проектах реновации городской среды меняет рыночные тенденции. Снижение объемов продаж и высокие затраты на финансирование привели к тому, что компании вынуждены возвращаться к владельцам квартир с просьбой сократить уже обещанные компенсации. Напряжение между защитой интересов жильцов и необходимостью сохранения экономической жизнеспособности проектов стало центральной темой дискуссионной панели на конференции «Голоса жильцов услышаны», организованной «Надлан Медиа» в Тель-Авиве.

Зив Каспи предложил законодательно закрепить единый национальный стандарт, согласно которому площадь пристройки к квартирам владельцев составит 12 кв. м. По его словам, необходимо внедрить механизм, позволяющий жильцам получать дополнительную компенсацию при улучшении экономических показателей проекта, что должно подтверждаться решением оценщика.

«Нынешняя ситуация, при которой застройщики просят уменьшить компенсации, приводит к провалу многих проектов», — заявил Каспи, призвав государство снизить налог на покупку недвижимости.

Гили Файглин Брандс, заместитель генерального директора по реновации городской среды в компании «Цемах Ха-Мерман», поддержала идею ограничения компенсаций. Она отметила, что если раньше в этой сфере царили «джунгли», то сегодня хаос наблюдается в процессе их сокращения. По ее мнению, стандартизация позволит застройщикам конкурировать в качестве и способности реализации проектов, а не в неэкономичных обещаниях, которые в конечном итоге вредят самим жильцам.

Эяль Тишлер, генеральный директор «Бултхауп Вайс», рекомендовал сопровождать каждый проект с помощью независимого управляющего. Он подчеркнул, что размер компенсации должен оцениваться с учетом стоимости квартиры и качества строительных работ. Тишлер добавил, что в одном из проектов, в котором он участвовал, жильцов попросили временно снизить требования с расчетом на их последующее восстановление.

Представители местных органов власти также высказались о своей ответственности. Мэр Хадеры Нир Бен-Хаим, в городе которого в рамках реновации продвигается строительство десяти тысяч единиц жилья, пояснил, что цель муниципалитета — создать планировочную определенность и защищенную среду обитания. Заместитель мэра Нетании Одайя Тага рассказала о деятельности городской администрации и присоединилась к призыву снизить налог на покупку недвижимости.

Сима Маор, заместитель генерального директора по реновации городской среды в «Орон Надлан», поделилась опытом реализации проекта в Гиват-Ольге: компании потребовалось сократить компенсации для завершения строительства, и вскоре жильцы получат ключи от своих квартир. Председатель палаты организаторов Алон Вейсберг резюмировал, что любое изменение подписанных договоров требует полной прозрачности перед жителями.